UGOVOR 1/ I 6 I I - Zakljucen beograau?dana 2014.godme., Izmedu ugovormh strana: 1. Zakupodavca Lon??ar Vesne iz Beograda 2. Zakupca Goran Andric?a I'z Beograda ul. .. daljem tekstu Zajedno daljem tekstu: UGOVORNE STRANE Qvim je dogovoreno siedec'e: ilan1.opzs NEPOKRETNOSTI Predmet ovog ugdvora zakupu je kancelarijskf opremljen stan od 84 m2, po strukturi troiposoban, k0]! 5e sastoji od Eetiri posebne prostorije, kuhinje, kupatifa i toaleta, na adresi Beograd uI. Danila Leki?a 15, stan br.1o, na1spratu ,na op?tini Novi Beograd upisan list nepokretnosti br.4613 KO Novi Beograd, katastarska parcela br.6721/14. Clan 2. ZAKUP NEPOKRETNOSTI Zakupodavac ovim ugovorom izdaje zakup nepokretnost opisanu Elanu1, a ZAKUPAC prima zakup na odredeno vreme na 5 godinu,sa po?etkom zakupa 0d o1.o8.2o14.godine, a zakIjuEno sa 1.07.2019.godine. Ukoiiko 5 dana pre po?etka ugovora nijedna od ugovornih strana ne otkaie ugovor, smatrac?e se da je ugovor stupio na snagu,a ukoliko mesec dana pre isteka ugovora nijedna od ugovomih strana ne otka?e ugovor uz obostranu saglasnost smatrati c?e se da je zaklju?en novi Ugovor zakupu neodredenog trajanja pod istim uslovima kao 1' ovaj Ugovor. Predaja Predmeta zakupa dokumentuje se potpisivanjem Zapisnika predaji koji c?e se obaviti najkasm?je do 1.8.2014.godine. squaju da dode do produietka ugovora nakon pet godina od dana stupanja na snagu ovog ugovora ugovpme strane su saglasne da Zakupodavac ne moie da povec?a cenu zakupa iznosu vec?em od 10% od cene zakupnine odredene ovim ugovorom. svakom siu?aju nakon isteka pete godine nakon zaklju?enja ugovora i njegovog eventualnog produienja zakupac ima pravo pre?eg zakupa odnosu na trec?a lica pod uslovima koje je Zakupodavac ponudio trecfim licima. slu?aju da Zakupodavac ponudi trec?im licima po cem? znatno niioj od cene prvo ponudene zakupcu, zakupac ima pravo na nadoknadu priEinjene ?tete Skladu sa zakonom. c'lan 3. VISINA ZAKUPNINE Visina meseEne rente je ?ksna za period zakupa i iznosi 200 EUR dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu na dan uplate. Zakupac c?e zakupm?nu plac?ati na tekuc?i rai-un Zakupodavca Eemu c?e Zakupodavac obavestiti Zakupca blagovremeno. Zakupac 5e takode obavezuje na plac?anje poreza na zakup na predmetnu nepokretnost visini odred?enoj zakonom po kursu na dan uplate. Ugovorne strane su saglasne da se ugovorena zakupnina plac?a mese?no unapred najkasnije do 5-og za zakupni mesec unapred. Clan 4. NEPOKRETNOSTI I DEPOZIT Zakupodavac je saglasan da c?e zakupljenoj nepokretnosti boraviti ZAKUPAC radi obavljanja poslovne delatnostilakupac c?e po potpisivanju ugovora ostaviti depozit visini jedne mesec?fne rente iznosu od zoo EUR.Zakupodavac je duian da po izlasku Zakupca iz stana po isteku ugovora pregleda inventarskog zapisnika koji sadri'i detaljan opis pokretnogi nepokretnog inventara i prostorija, vrati Zakupcu depozit 0d 200 EUR ako je Zakupac ostavio stan stanju kakvom ga je zatekao prilikom ulaska uzimaju?i obzir promene do kojih je do?fo usled redovne upotrebe Predmeta zakupa. ZAKUPAC stan moie koristiti isklju?ivo za potrebe svog poslovanja, a skladu sa Zakonom, dobrim obi?ajima i kuc?nim redom, a naro?ito skladu 5a propisima koji se odnose na protivpoiamu za?titu, kao i za?titu ?ovekove okoline, a sve skladu sa ovim Ugovorom, bez moguc?nosti ustupanja stana trec?im licima ,na kori??enje. ZAKUPAC ne?e koristiti stan nezakonite svrhe i po?tovac?e sve uredbe i pravila koja se ti?u buke, sigumosti, nitf se me?ati prava drugih stanara. Zakupac ne sme vr?iti nikakve prepravke unutar ili van stana bez pismene saglasnosti Zakupodavca. Clan 5. SPISAK OPIS Pre po?etka kori?c'enja nepokretnosti bic?e sastavljen detaljan zapisnik sa opisom prostorija,pokretnogi nepokretnog inventara kancelariskog name?taja,starosti tehni??kih uredaja i rasvete kao ,,Aneks? ovog ugovora. Aneks mora biti potpisan od obe ugovorne strane. Jedna kOpija bic?e posedu Zakupodavca, a druga posedu Zakupca. Pomoc?u inventarske liste bic?e izvr?en pregled inventara po prestanku vaienja ugovora, a pre predaje stana Zakupodavacu 0d strane Zakupca. Zahkupodavac je duian da Zakupcu trenutku ulaska posed obezbedi funkcionalne tehni?ke prikiju?ke za :struju, vodu, telefon, KATV i internet kao i da popravi pokvarenu roletnu jednoj od prostorija. Ugovome strane su saglasne da 2 kompleta kijuEeva predmetne nepokretnosti budu kod ZakupCaJsti ?e biti vrac?eni Zakupodavcu po zavr?etku ovog ugovora. Clan 6. ZNACAJNE POPRAVKE Zakupodavac je obavezan brinuti redovnom investicionom odriavanju nepokretnosri tj. odriavati ispravnom stanju sve instalacije, koje su date najam 5a nepokretno?c?u, uklju?ujuc?i sistem centralnog grejanja, hladenja, elektrike, vodoinstalacija i krovi?ta. Zakupac 5e obavezuje da c'e slu?aju eventualnih nepravilnos?ci radu Hi moguc?ih kvarova na instalacijama odmah obavestiti Zakupodavca radi otkalanjanja istih, a Zakupodavac je obavezan da eventuaan nastale nepravilnosti radu ili moguc?e kvarove otkloni najkrac?em mogu?em roku. Ukoliko Zakupodavac ne ispuni svoju obavezu i2 ovog Elana gore pomenutom roku, Zakupac ima pravo da izvr?i popravku takvog kvara sa datim pisanim obave?tenjem, i da tro?kove odbije 0d zakupnine. Ugovorne strane saglasno konstatuju da Zakupodavac odgovara za materijalne nedostatke na Predmetu zakupa koja je predmet ovog Ugovora, koji se pojave tokom va?enja ovog Ugovora, a koji nisu bih' vidljivi na dan potpisivanja Zapisnika primopredaji Predmeta zakupa. Clan 7. OTKAZ UGOVORA Ugovorne strane su se saglasile da Zakupac ima pravo na raskid ovog ugovora pre isteka roka odredenog Elanu 2 ito najavom otkaza drugoj strani 30 dana unapred pismenoj. Ugovorne strane su 5e dalje saglasi}e da Zakupodavac ima pravo na raskid ovog ugovora pre isteka roka odredenog danu 2,30 dana unapred najavom otkaza Zakupcu pismenoj formi pod uslovima navedenim ?i.7.stav 3 ovog ugovora. Zakupodavac mo?e jednostrano raskinuti ugovor zakupu, ukoliko Zakupac: - ne vr?i plac?anje zakupnine unapred dogovorenom roku ne vr?i plac?anje nadoknade de?nisane Elanu 1o. - nedomac?inski se odnosi prema zakupljenoj nepokretnosti i vr?i prepravke bez saglasnosti Zakupodavca Zakupac moie otkazati ugovor zakupu koji stupa na snagu odmah slu?aju kada: Vi?a dovede objekat zakupa nezadovoijavajuc?e stanje dajuc?i otkaz koji stupa na snagu odmah. Zakupac je duian da se prema zakupljenom prostoru iz Elana 1. odnosi sa painjom dobrog domac?ina, pa je duian da isti ostavi dobrom stanju, odnosno stanju koje je zatekao prih?kom ulaska posed uzimajuc?i obzir promene do kojih je do?lo usled redovne upotrebe Predmeta zakupa, tim ?to se me nadok .aduje razlika vrednosti stvari, nastala njihovom redovnom upotrebom i habanjem. Zakupac je obavezan da sam snosi tro?kove pOpravke sluc?aju znatnog umanjenja vrednosti stana Hi opreme nastalog nedomac?inskim pona?anjem, odnosno: ako se zidovi, okre?e drugu boju bez saglasnosti Zakupodavca kao ako su namemo i?vrljani, izbu?eni ili ru?eni od strane Zakupca; ako sijal?ice i slavine budu pokvarene ili namemo skinute odne?ene, - ako plo?ice kupatilu i kuhinji budu polomljene ili o?te?ene, ako elektri?ni uredjaji (?poret, rerna,aspirator i ostalo) budu prljavi i izgrebani i pokazuju ratnu raziiku svom izg?ledu odnosu na izgied koji su imaii pri ulasku Zakupca zakupljene prostorije - ako mokri Evorovi budu polomljeni ili odne?eni; - ako kancelariski name?taj pokazuje znatno umanjenu vrednost odnosu na stanje kakvom je zate?en prilikom ulaska predmetnu nepokretnost. Ukoliko Zakupac ne izvr?i svoju obavezu iz (Elana 8 ugovora Zakupodavac ima pravo da zadrii depoziti otkioni ?tetu nastalu nedomac?fnskim pona?anjem Zakupca.Zakupodavac se obavezuje da prikaie plac?ane ra?une 0d popravki eventualnih ?teta itro?kova, i da vrati ostatak depozita Zakupcu. Zakupac ne moie bez saglasnosti Zakupodavaca izdati nepokretnost opisanu Elanu 1. ovog ugovora trec?em Iicu podzakup. Clan 10. Zakupac je obavezan da snosi tro?kove proistekle kori?c?enjem elektri?ne energr?je, telefona, komunalnih tro?kova, kablovske televizije, interneta, direktno kompanijama ili ovla??enom Iicu, i da uredno svakog meseca preda kopije piac?enih ra?una Zakupodavcu. Clan 11. GARANCIJE ZAKUPODAVCA Zakupodavac jam?i da je on vlasnik opisane nekretnine ?lanu 1. te da ?na predmetnoj nepokretnosti nema nikakvih knjiinih i vanknjiinih tereta, da ista nije predmet nikakvog spora, da prema njoj trec?a lica nemaju nikakva potraiivanja, a ukoliko ista postoje da c?e ih svom tro?ku otkloniti. Zakupodavac je du?an da obezbedi mirnu driavinu zakupljenog stana za sve vreme trajanja zakupa po ovom ugovoru. Zakupac je duian da slu?aju bilo kakvog uznemiravanja kori?c?enju zakupljene nepokretnosti iz 5Iana1. od strane tre?eg ?ca obavesti Zakupodavaca. Zakupac c?e dozvoliti Zakupodavacu obilazak iznajmljenog prostora pod uslovom da mu Zakupodavac najavi posetu najmanje 2 dana unapred pismenim putem. Zakupodavac c?e moc?i uz prethodnu najavu da poka?e stan buduc?im interesentima, mesec dana pre isteka ugovora zakupu samo pod uslovom da je Zakupac pismenim putem obavestio Zakupodavca da ne ieli da ostane zakupu. Clan 12. POVRACAJ Na dan isteka ugovora Zakupac je obavezan da vrati sve klju?eve iznajmljenih prostorija. UGOVORA Zakupac nema pravo da obaveze i prava iz ovog ugovora prenese na trec?a lica bez pismene saglasnosti druge ugovorne strane. DOPUNE UGOVORA Eventualne izmene dopune odredaba ovog ugovora mogu se vr?iti samo pismenoj formi, Eak i pogledu nebitnih elemenata ugovora. Clan 15.STUPANJE UGOVORA NA SNAGU Ova} ugovor se smatra zaklju?enim danom njegovog potpisivanja 0d strane obe ugovome strane. ODREDBA Ovaj ugovorje sa?injen 5etiri istovetna primerka, od kojih svaka od ugovomih strana zadriava po dva . prf?merka. Clan 17. MERODAVNO PRAVO Ovaj ugovorje saiinjen skladu sa merodavnim pravom Republike Srbije i na sva pitanja koja nisu regufisana ovim ugovorom, primenjivac?e se zakon obligacionim odnosima koji vaie Republici Srbiji. Sve eventualne sporove koji nastanu iz ovog Ugovora, stranke c?e re?avati sporazumno, a ukoliko se sporazum ne moie postic?i, nadleian je mesni Op?tinski sud. 7 fl "a Potpisano Beogradu, Srbija, dobroj nameri, Eetiri primerka dana 2o14.godine. Ugovorne strane: zakupodavac: 1/ 1/ ?r V's?4? Li I