CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA / ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
TRUMP OCEAN CLUB / ТРУМП ОЩАН КЛУБ
(BAYLOFT)
(БАЙЛОФТ)

Entre los suscritos a saber ROGER KHAFIF
actuando en su condición de Presidente y
Apoderado de la sociedad anónima
denominada NEWLAND INTERNATIONAL
PROPERTIES CORP., (en adelante el
"Promotor"), constituida de conformidad con
las leyes de la República de Panamá, inscrita
a la Ficha 521258, Documento 929232
Sección Mercantil del Registro Público de
Panamá, que en adelante se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y
por la otra _____________________, de
nacionalidad _____________, portador del
pasaporte ________ número __________,
actuando en nombre y representación de
_________________
una
sociedad
constituida de conformidad con las leyes de
la República de Panamá registrada en
__________
documento
_______
del
Registro Público de Panamá, quien en
adelante se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, hemos convenido en celebrar
un contrato de promesa de compraventa, en
adelante la Promesa de Compraventa,
sujeta en un todo a las siguientes cláusulas:

С одной стороны РОХЕР ХАФИФ,
Президент
и
Полномоченный
акционерного
общества
НИУЛАНД
ИНТЕРНЕЙШЕНАЛ ПРОПЕРТИС КОРП.,
дальше «Застройщик», учречдённого
согласно законам Республики Панамы и
зарегистрированного под кадром 521258,
Документ 929232 Меркантильного Отдела
Общественного
Регистра
Панамы,
дальше ПРОДАВЕЦ; и с другой стороны
_______________________
По
национальности
_____________________________
с удостоверением личности (папспорт)
номер _______________, пресдатвитель
общества
______________________________,
учречдённого
согласно
законам
Республики
Панамы,
зарегистрированного
под
кадром
_____________,
Документ
________
Общественного
Регистра
Панамы,
дальше
ПОКУПАТЕЛЬ,
согласны
заключать Договор Купли-Продажи под
следующим условиями:

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR
declara que es Promotor y Propietario de la
Finca Nº doscientos treinta y cuatro mil
doscientos cuarenta (234240) inscrita al Rollo
seiscientos siete mil ochocientos setenta
(607870) de la Sección de Propiedad ,
Provincia de Panamá, del Registro Público
ubicada en Punta Pacífica, Ciudad de
Panamá, por lo que en dichas condiciones
celebra esta Promesa de Compraventa.

ПЕРВОЕ: ПРОДАВЕЦ заявляет, что
является Застройщиком и Владельцем
Недвижимой Собственности № двести
тридцать четыре тысячи двести сорок
(234240),
находящейся
в
Пунта
Пасифика,
в
городе
Панама,
зарегистрировнной под Плёнкой номер
шестьсот
семь
тысяч
восемьсот
семьдесят
(607870)
Отделения
Собственности Общественнго Регистра
города Панамы, поэтому этих условиях
заключает данный Договор Куплипродажи.

SEGUNDA: EL PROMITENTE VENDEDOR
quien igualmente es el Promotor declara que
sobre la Finca indicada en la cláusula primera
anterior en su calidad de Promotor ha
proyectado construir un edificio de sesenta y
seis (66) pisos de los cuales trece (13)

ВТОРОЕ: ПРОДАВЕЦ, кто тоже является
Застройщиком,
заявляет,
что
на
Недвижимой Собственности, названной
на предыдущей статье, намерен строить
шестидесяти шестиэтажное здание (66),
из которых тринадцать этажей (13) и один

 niveles y un (1) sótano se destinarán a
estacionamientos y novecientos veintiséis
(926) unidades inmobiliarias para uso
habitacional divididas entre unidades de
condominio y unidades de condominiohotelero, así como varias Oficinas y Locales
Comerciales ubicados en diversos pisos y
niveles, edificio que el Promotor tiene licencia
para denominarlo “Trump Ocean Club
Internacional Hotel & Tower”, en adelante
se denominará simplemente “el Edificio”, el
que estará sometido a Régimen de Propiedad
Horizontal, en adelante simplemente el
Reglamento de Propiedad Horizontal.

(1) подвал пойдут под порковки для
автомобилей и девятьсот двадцать шесть
(926)
пойдут
под
жилья
как
кондоминиумы и кондо-отель также
Офисы и Торговые помещения, которые
будут находиться на разных этажах и
уравнях. Застройщик имеет лиценцию,
чтобы назвать это здание “Trump Ocean
Club Internacional Hotel & Tower”,
дальше просто «Здание», которое будет
находиться
под
Законом
Высокоэтажных Зданий (Регуляции
Кондоминиумов).

TERCERA: EL PROMITENTE VENDEDOR
declara que “el Edificio” será construido con
sujeción a los lineamientos y especificaciones
de la licencia del nombre Trump® y de
conformidad con el diseño arquitectónico
elaborado por la firma Arias Serna y Saravia
S.A. con la intervención del Arquitecto Edwin
Brown. Es entendido que el diseño antes
aludido podrá ser modificado por EL
PROMITENTE VENDEDOR siempre que la
variación no implique una alteración del
conjunto ofrecido de acuerdo con el criterio
de los arquitectos diseñadores.

ТРЕТЬЕ: ПРОДАВЕЦ заявляет, что
«Здание» построится согласно указаниям
и подробностям лицензии Trump® и
согласно
архитектурному
дизайну,
сделанному фирмой А.О. Ариас, Серна
и
Саравиа
под
руководством
архитектора Эдуина Брауна. Понятно, что
вышеназванный дизайн может быть
изменён ПРОДАВЦОМ лишь бы данное
изменение не включало в себе общее
изменение
предлогаемого
проекта
согласно
мнениям
архитекторамдизайнерам.

CUARTA: EL PROMITENTE COMPRADOR
se obliga en virtud de esta Promesa de
Compraventa
a
comprar
libre
de
gravámenes, los derechos de propiedad y
posesión de la unidad inmobiliaria Bayloft
Exclusive Residence Club Nº ______ de “el
Edificio”, en adelante simplemente “la
Unidad”.

ЧЕТВЁРТОЕ:
ПОКУПАТЕЛЬ
обязан
согласно
этому
Договору
КуплиПродажи купить без налогов права
собственности и владения Жилья Bayloft
Exclusive Residence Club №_________,
«Здания», дальше просто «Жильё».

(a) “La Unidad” tendrá una superficie
aproximada de _____ metros cuadrados (M2)
equivalente a ______ pies cuadrados (ft2) y
constará de sala-comedor, cocina, terraza o
balcón, ____recámaras, _____ baños.

а) «Жильё» будет иметь площадь
приблизительно _______ квадратных
метров (М2), равно _______ квадратных
футов (ft2), прихожую-столовую, кухню,
террасу или балкон, ________ спальни и
________ туалет с душом.

(b) “La Unidad” tendrá los siguientes
terminados: Piso de mármol, todas las
divisiones repelladas y pintadas en ambas
caras, cocinas modulares con mesón en
granito, mesones en granito en los baños con
cenefas en mármol. Adicionalmente “La

б) «Жильё» будет иметь следующие
отделки: мраморный пол, крашены и
штукатурены с обеих строн стены,
полную мебельную кухонную экипировку
с гранитным столом; ванные имеют
гранитный стол и мраморные бордюр

 Unidad” estará amoblada.

дополнительно «Жильё» меблировано.

(c) Adicionalmente, la propiedad de “la
Unidad” le da derecho a EL PROMITENTE
COMPRADOR al uso exclusivo de UNA (1)
estacionamiento y al uso comunal de
estacionamientos
adicionales
en
“el
Edificio”.

в) Кроме того, ПОКУПАТЕЛь имеет
ОДИН (1) паркинг и дополнительно может
пользоваться
общими
паркингами
«Здания».

(d) El precio de venta de “la Unidad”
indicado en la Cláusula SEXTA de este
documento, ha sido convenido teniendo en
consideración el área estimada de “la
Unidad” indicada en esta Cláusula
CUARTA. Queda convenido entonces que
cualquier aumento o disminución de área
hasta un tope máximo del cinco por ciento
(5%) genera la modificación proporcional y
automática del precio de venta de “la
Unidad”. De presentarse aumento o
disminución de área de “la Unidad”, EL
PROMITENTE VENDEDOR así lo notificará
inmediatamente
por
escrito
a
EL
PROMITENTE COMPRADOR, quien desde
ya lo acepta si este se encuentra dentro del
tope del cinco por ciento (5%), así como
también acepta la variación del precio, la cual
en caso de generar un mayor valor será
pagado proporcionalmente por este último
junto con los cuatro pagos indicados en las
secciones ii), iii) y iv) del literal (a) de la
Cláusula SEXTA de este documento.

г) Цена продажи «Жилья», которая
указывается в ШЕСТОЙ статье этого
документа была согласована имев в виду
площадь «Жилья», указанную в этой
ЧЕТВЁРТОЙ Статье. Ясно, что любое
прибовление или уменьшение в площади
максимально до пяти процентов (5%)
вызывает
соответсТвенное
и
автоматическое изменение в цене
продажи «Жилья». При прибовлении или
уменьшении
площади
«Жилья»
ПРОДАВЕЦ сообщит ПОКУПАТЕЛЮ
сразу в письменном виде, и этот
согласится тутже если это прибавление
или уменьшение находится в рамке
максимума пяти процентов (5%) также
согласится изменением в цене, которое в
случае вызвать бóльшую стоимость то
эта стоимость будет соответсвенно
оплащена ПОКУПАТЕЛЕМ
наряду с
платежами, указанными в подпунктах II),
III) и IV) пункта (а) ШЕСТОЙ Статьи этого
документа.

(e) En caso que el incremento o la
disminución del área de “la Unidad” sea
superior al cinco por ciento (5%), procederá
consecuentemente
la
modificación
proporcional del precio pero se conviene que
EL PROMITENTE COMPRADOR podrá
declarar terminado de pleno derecho por
mutuo
disenso
esta
Promesa
de
Compraventa, y las partes transigen desde
ya cualquier discusión presente o futura ante
cualquier autoridad sobre el cumplimiento de
sus obligaciones derivadas de esta Promesa
de Compraventa, por lo que EL
PROMITENTE VENDEDOR devolverá a título
de transacción por terminación a EL
PROMITENTE COMPRADOR todas las
sumas de dinero que se hubieren abonado
hasta la fecha a buena cuenta del precio de
“la Unidad”, más intereses compensatorios
calculados al tres por ciento (3%) anual. En
caso que EL PROMITENTE COMPRADOR

д) В том случае, что прибовление или
уменьшение площади «Жилья» было бы
выше
пяти
процентов
(5%)
следовательно
пройзоидёт
соответственное изменение в цене, но
ясно,
что
ПОКУПАТЕЛЬ
может
отказаться от этого Договора КуплиПродажи, в таком случае ПРОДАВЕЦ
вернёт ПОКУПАТЕЛЮ все деньги,
оплаченные до того момента за «Жильё»
плюс три процента (3%) годового
интереса как возмещение. В том случае,
что ПОКУПАТЕЛЬ из-за вышеуказанного
в этом пункте решил бы закончить этот
Договор
Купли-Продажи
то
ему
придётся сообщить ПРОДАВЦУ об этом в
письменном виде не позже чем на
пятьнадцать дней (15) после получения
сообщения об изменении площади.
Молчание
ПОКУПАТЕЛЯ
об
этом
понимается как не ошибочный знак его

 decida la terminación de la Promesa de согласия с новой площадью и с новой
Compraventa por razón de lo indicado en ценой.
esta sección, deberá así notificarlo por escrito
a EL PROMITENTE VENDEDOR a mas
tardar a los quince (15) días calendario de
haber recibido la notificación de la
modificación del área. En caso del silencio
por
parte
de
EL
PROMITENTE
COMPRADOR, se entiende como su señal
inequívoca de conformidad con la nueva área
y con el nuevo precio.
QUINTA: EL PROMITENTE COMPRADOR
se obliga a adquirir y pagar en forma
adicional al precio de “la Unidad”, el valor de
una acción o membresía en adelante “la
Acción”, para el uso del Club de Playa de
“el Edificio”. El precio de “la Acción” se
determina según la siguiente tabla elaborada
con base en el número de recámaras que
tenga “la Unidad” y su pago se hará junto
con el pago del saldo del precio de “la
Unidad” conforme se indica en la Cláusula
SEXTA. Tipo de Unidad
Clase de Acción
Precio (US$)
Bayloft - Residencial Suite
A
10,000
Bayloft 1 / recámara
B
14,000
Bayloft 2 / recámaras
C
18,000

ПЯТОЕ:
ПОКУПАТЕЛЬ
обязан
приобрести и заплатить дополнительно к
цене «Жилья» за стоимость одной акции
или членства дальше «Акция» для
посещения Клуба на Пляже «Здания».
Цена «Акции» определяется по таблице,
сделанной на основе количества спален,
которые имеет «Жильё» и оплата за
«Акцию» осуществится вместе с оплатой
сальдо цены «Жилья» как указывается в
ШЕСТОЙ Статье. Тип Жилья
Класс Акции
Цена (US$)
Байлофт-Рсиденсиал Суит
А
10,000
Байлофт 1 / спальня
В
14,000
Байлофт 2 / спальни
С
18,000

SEXTA: Las partes declaran que el precio de
venta de “la Unidad” objeto de este contrato
es la suma de _______________ DÓLARES
AMERICANOS
CON
00/100
(US
$
__________) y que el precio de venta de “la
Acción”
es
la
suma
de
__________________
DÓLARES
AMERICANOS
CON
00/100
(US$____________). Los dos conceptos
totalizan
_______________
DÓLARES
AMERICANOS
CON
00/100
(US
$_______________).

ШЕСТОЕ: Стороны заявляют, что цена
продажи «Жилья» ___________________
АМЕРИКАНСКИХ ДОЛЛАРОВ С 00/100
(US$_____________)
цена
«Акции»
_____________________
АМЕРИКАНСКИХ ДОЛЛАРОВ С 00/100
(US$_____________).
Общий
итог
__________________ АМЕРИКАНСКИХ
ДОЛЛАРОВ
С
00/100
(US$_____________).

(a) Esta última suma será pagada por EL а) Эта последняя сумма будет оплачена
PROMITENTE COMPRADOR a la orden del ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ следующим
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente образом:
forma:

 (i)
La
suma
de
_________________________
(US
$_____________) equivalente al diez por
ciento (10%) del precio de venta de “la
Unidad”, a la firma de la presente Promesa
de Compraventa, suma a ser depositada en
el HSBC FID 3035/PANAMA A/C en la cuenta
de garantía o Escrow Account No. 048160097-093.

I)
cумма
______________________
(US$_____________)
соответсвенно
десяти процентов (10%) цены продажи
«Жилья»
в
момент
подписания
настоящего
ДОГОВОРА
КУПЛИПРОДАЖИ. Данная сумма должна быть
внесена на гарантниный счёт Escrow
Account
№048-160097-093, HSBC FID
3035/PANAMA/AC-

(ii) La suma de
______________________ (US
$___________) equivalente al diez por ciento
(10%) del precio de venta de “la Unidad”, a
los treinta (30) días siguientes a la firma de la
presente Promesa de Compraventa.

II)
сумма
______________________
(US$_____________)
соответственно
десяти процентов (10%) цены продажи
«Жилья»
в
тридцать
(30)
дней,
последующих подписание настоящего
Договора Купли-Продажи.

(iii)
La
suma
de
______________________
(US
$___________), equivalente al diez por
ciento (10%) del precio de venta de “la
Unidad” dividida en dos (2) contados iguales
equivalentes al cinco por ciento (5%) del
precio de venta de “la Unidad”, el primero de
ellos cumplido seis meses (6) meses y el
segundo cumplido a los (12) doce meses
contados a partir de la firma de la presente
Promesa de Compraventa.

III)
сумма
______________________
(US$_____________)
соответственно
десяти процентов (10%) цены продажи
«Жилья» разделена на два (2) частичных
взноса, соответствующих пяти процента
(5%) цены продажи «Жилья», первый из
этих взносов должен быть выполнен на
первые шесть (6) месяцев и второй на
двенадцать (12) месяцев с момента
подписания
настоящего
Договора
Купли-Продажи.

(iv) El saldo restante del precio de
venta de “la Unidad”, adicionado en el
precio total de venta de “la Acción”,
conceptos que conjuntamente totalizan la
suma
de
______________________
DOLARES (US $_________________), a ser
pagados a satisfacción del PROMETIENTE
VENDEDOR mediante transferencia bancaria
o cheque certificado o de gerencia de un
banco aceptable para este a mas tardar el
mismo día de la firma de la Escritura
Pública de Compraventa, en caso que EL
PROMITENTE
COMPRADOR
pague
directamente dicho saldo sin crédito o
financiación de una entidad bancaria o
financiera, o en el caso que opte por un
crédito para el pago de la suma indicada en
esta sección iv), este pago se hará al
momento de la inscripción en el Registro
Público de la citada Escritura Pública de
Compraventa de “la Unidad”, a través de
un banco de primer orden de la Ciudad de
Panamá, aceptable para EL PROMITENTE

IV) Оставшееся сальдо цены продажи
«Жилья», добавленное к общей цене
продажи «Акции» составляет в итоге
________________________ ДОЛЛАРОВ
(US$_____________), оплачиваемых к
удовлетворению
ПРОДАВЦА
посредством банковского перевода или
сертифицированного
чека
банка,
признанного ПРОДАВЦОМ не позже с
первого дня подписания Общественного
Документа Купли-Продажи. В том
случае, что ПОКУПАТЕЛЬ расчитался бы
наличными деньгами без кредита или
финансирования, или в том случае, что
предпочёл бы кредит чтобы погасить
вышеуказанную в подпункте IV сумму то
данный платёж осуществится в банке
первого
класса
города
Панамы,
признанном ПРОДАВЦОМ в момент
регистрации
Общественного
Документа Купли-Продажи «Жилья» в
Общественном Регистре, это будет
указано в Безотзывном Письме Платежа,

 VENDEDOR, según constará en Carta
Irrevocable de Pago expedida por dicha
entidad bancaria a favor del PROMITENTE
VENDEDOR o de la persona natural o
jurídica que éste designe, carta que deberá
presentarse como condición previa para
firmar
la
Escritura
Pública
de
Compraventa.
Las
obligaciones
del
PROMITENTE COMPRADOR aquí indicadas
no está sujetas ni condicionadas a la
aprobación de créditos o financiamientos a su
favor.

выпущенном данного банка в пользу
ПРОДАВЦА, личности или юридического
лица, которого ПРОДАВЕЦ назначит.
Данное письмо нужно представить как
предворительное
условие
чтобы
подписать Общественный Документ
Купли-Продажи.
Обязанности
ПОКУПАТЕЛЯ, указанные здесь не
зависят от одобрения кредитов или
финансирования в его пользу.

(b) En caso que EL PROMITENTE
COMPRADOR no cumpla en oportunidad con
el pago del precio conforme a las cantidades,
formas de pago y fechas establecidas en las
secciones i) a iv) del literal (a) de esta
Cláusula SEXTA, o incumple cualquier
obligación derivada de esta Promesa de
Compraventa,
EL
PROMITENTE
VENDEDOR queda facultado para determinar
a su exclusivo criterio y sin la necesidad de
declaración judicial previa de ningún tipo, que
EL
PROMITENTE
COMPRADOR
ha
desistido unilateralmente de comprar “la
Unidad” y ha incumplido este Contrato, por
lo que queda EL PROMITENTE VENDEDOR
en libertad de exigir o bien el fiel
cumplimiento del presente contrato, o
alternativamente de declararlo terminado de
pleno derecho, por causa expresa prevista
por las partes; en esta última hipótesis puede
EL PROMITENTE VENDEDOR volver a
disponer en forma libre e inmediata a
cualquier título y sin ningún tipo de
restricción, de “la Unidad” y de “la Acción”
objeto de esta Promesa de Compraventa.

б) В том члучае, что ПОКУПАТЕЛЬ не
платил бы вовремя и как договорилось
согласованные суммы, указанные в
подпунктах I до IV пункта (а) этой
ШЕСТОЙ Статьи или бы не выполнял
какую-либо обязанность связанной с этим
Договором
Купли-Продажи
то
ПРОДАВЕЦ имеет право определить по
своему мнеинию и без предворительного
юридического
заявления,
что
ПОКУПАТЕЛЬ односторонно отказался
купить «Жильё» и не выполнил Договор,
следовательно ПРОДОВЕЦ свободно
может требовать выполнения данного
Договора или заявить его прекращённым
из-за
причин,
признанных
обеими
сторонами; в этом последнем случае
ПРОДАВЕЦ
может
свободно,
без
огроничения и сразу расположить любым
титулом
«Жилья»
или
«Акции»,
входящих в этот Договор КуплиПродажи.

(c) En caso que EL PROMITENTE
COMPRADOR incumpla sus obligaciones
conforme a lo indicado en el literal (b)
precedente y EL PROMITENTE VENDEDOR
en consecuencia declare terminado de pleno
derecho esta Promesa de Compraventa,
todas las sumas que EL PROMITENTE
COMPRADOR hubiere abonado a buena
cuenta del precio de “la Unidad” quedarán a
favor de EL PROMITENTE VENDEDOR a
título de restablecimiento acordado por daños
y perjuicios sin necesidad de ningún tipo de
declaración judicial previa.

в) В том случае, что ПОКУПАТЕЛЬ не
выполнил бы свои обязанности как
указывается в предыдущем пункте (б) и
ПРОДАВЕЦ следовательно заявил бы
прекращённым этот Договор КуплиПродажи то все денежные суммы,
оплаченные ПОКУПАТЕЛЕМ за «Жильё»
останутся у ПРОДАВЦА как возмещение
за
ущерб
без
необходимости
в
предворительном
юридическом
заявлении.

 SÉPTIMA: EL PROMITENTE VENDEDOR СЕДЬМОЕ: ПРОДАВЕЦ предоставит
pondrá a disposición “la Unidad” para su «Жильё»
ПОКУПАТЕЛЮ
после
entrega y recibo por parte de EL выполнения следующих условий:
PROMITENTE COMPRADOR, una vez se
cumpla con las siguientes condiciones:
(i) Que se haya expedido el permiso de I) выпущение Соответственной Властью
Ocupación por parte de las autoridades Разрешения для Поселения.
competentes.
(ii)
Que
EL
PROMITENTE
COMPRADOR haya efectivamente hecho los
pagos a que se refiere la cláusula SEXTA de
esta Promesa de Compraventa y se haya
firmado
la
Escritura
Pública
de
Compraventa y

II) ПОКУПАТЕЛЬ осуществил платежи,
указанные в ШЕСТОЙ статье этого
Договора
Купли-Продажи
и
Общественный
Документ
КуплиПродажи подписан.

(iii) Que en caso que aún faltase por
abonar efectivamente el saldo del precio de
“la Unidad” y “La Acción” en el momento
de la firma de la Escritura Pública de
Compraventa,
EL
PROMITENTE
COMPRADOR haya entregado una Carta
Irrevocable de Pago emitida por un banco
aceptado por EL PROMITENTE VENDEDOR
para pagar el saldo pendiente del precio de
“la Unidad” y de “la Acción, a ser efectiva
cuando quede inscrita la Escritura Pública
de Compraventa.

III) Если общее сальдо цены «Жилья» и
«Акции» не было бы полностью
погащено
в
момент
подписния
Общественного
Документа
КуплиПродажи то ПОКУПАТЕЛЬ представит
Безотзывное
Письмо
Платежа,
выпущенное
банком,
признанным
ПРОДАВЦОМ
чтобы
погасить
оставшееся сальдо цены «Жилья» и
«Акции», и которое будет действительно
при
регистрации
Обществнного
Документа Купли-Продажи.

(a) EL PROMITENTE COMPRADOR se
obliga a pagar a título de intereses a la orden
de EL PROMITENTE VENDEDOR una suma
mensual igual al uno y medio por ciento
(1.5%) de la diferencia que resulta de
sustraerle al precio total de “la Unidad” las
sumas efectivamente abonadas a buena
cuenta del precio, desde la expedición del
Permiso de Ocupación de “el Edificio” hasta
una de las siguientes fechas:

а)
ПОКУПАТЕЛЬ
обязан
платить
ПРОДАВЦУ
ежемесячно
один
с
половиной процент (1.5%) как интерес,
получающийся вычитав из общей цены
«Жилья» денежные суммы, уплаченные
с момента выпущения Разрешения для
Поселения в «Здание» до одной из
следующих дат:

i) La fecha en que se firme la
Escritura Pública de Compraventa de “la
Unidad” en caso de que el saldo del precio
se pague sin crédito de entidad financiera, o

I) До даты подписания Общественного
Документа Купли-Продажи «Жилья» в
том случае, что сальдо цены погасилось
бы без кредита финансовой организации,
или

ii) La fecha en que el Banco
efectivamente pague la Carta Irrevocable de
Pago, en caso que el saldo del precio se
pague con crédito de una entidad financiera.

II) До даты когда Банк действительно
сделает
эффективным
Безотзывное
Письмо Платежа в том случае если
сальдо цены погасилось финансовой

 организацией.
(b) Desde la expedición del Permiso de
Ocupación por parte de las autoridades
respectivas, son de cuenta y cargo exclusivo
de EL PROMITENTE COMPRADOR el pago
de la tasa de servicio de agua, electricidad,
costos de mantenimiento necesario para el
buen uso del bien o requeridos para “la
Unidad” y la suma que corresponda
mensualmente a los gastos o aportes al
condominio que sean establecidos para “la
Unidad” por el Reglamento de Propiedad
Horizontal.

б) С того момента когда соответственное
учреждение
даёт
Разрешение
для
Поселения
ПОКУПАТЕЛЬ
должен
платить за услуги питьевой воды,
электричества, за расходы содержания
имущества или «Жилья» и ежемесячные
расходы, которые были бы установлены
Законом
Высокоэтажных Зданий
(Регуляция Кондоминиумов),

OCTAVA: La Escritura Pública de
Compraventa es el documento jurídico que
conforme a la ley panameña perfecciona esta
negociación al transferir la propiedad por lo
que su firma por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR debe efectuarse luego de
haber sido notificado que el Permiso de
Ocupación de “el Edificio” ha sido expedido
por las autoridades respectivas. En
consecuencia, se entenderá que EL
PROMITENTE COMPRADOR ha incumplido
gravemente
sus
obligaciones,
si
transcurrieran más de noventa (90) días
calendarios contados a partir de la expedición
del Permiso de Ocupación sin que EL
PROMITENTE COMPRADOR haya firmado
la Escritura Pública de Compraventa.

ВОСЬМОЕ: Общественный Документ
Купли-Продажи является юридическом
документом,
согласно
которому
совершенствуется этот договор при
передаче
имущества,
поэтому
его
подписание
ПОКУПАТЕЛЕМ
должно
осуществиться после того как он извещён
о том, что Разрешение Поселения в
«Здание» было дано соответственным
учреждением. Следовательно считается,
что ПОКУПАТЕЛЕМ не выполнил свои
обязанности
если
после
больше
девятиста (90) дней со дня выпущения
Разрешения
для
Поселения
ПОКУПАТЕЛЬ
не
подписал
Общественный
Документ
КуплиПродажи.

NOVENA: Las partes contratantes convienen
en que en caso que EL PROMITENTE
COMPRADOR incumpla alguna de las
obligaciones contraídas en esta Promesa de
Compraventa,
EL
PROMITENTE
VENDEDOR podrá a su arbitrio o bien exigir
el cumplimiento de la obligación que se trate,
o bien dar por terminado la Promesa de
Compraventa sin previo pronunciamiento de
ninguna autoridad y en este caso retendrá
para sí por incumplimiento de la Promesa de
Compraventa las sumas de dinero abonadas
por EL PROMINENTE COMPRADOR a
buena cuenta del precio de “la Unidad”.

ДЕВЯТОЕ: Договаривающиеся стороны
согласны с тем, что если ПОКУПАТЕЛЬ
не выполнил бы какие-либо из своих
обязанностей,
указанных
в
этом
Договоре
Купли-Продажи
то
ПРОДАВЕЦ может на своё усмотрение
потребовать
выполнения
данной
обязанности или заявить Договор
Купли-Продажи
прекращённым
без
предворительного извещения со стороны
какой-либо власти. В этом случае
ПРОДАВЕЦ
задержит
деньги,
оплаченные
ПОКУПАТЕЛЕМ
за
«Жильё».

DÉCIMA: EL PROMITENTE COMPRADOR ДЕСЯТОЕ:
ПОКУПАТЕЛЬ или его
o sus cesionarios legítimos asumen уполномоченные безотзывно принимают
irrevocablemente
las
siguientes на себя следующие обязанности и

 responsabilidades y obligaciones:

ответственности:

i) Firmar en tiempo la Escritura
Pública de Compraventa luego de haber
sido notificado de la expedición del Permiso
de Ocupación de “el Edificio”.

I) Подписать вовремя Общественный
Документ Купли-Продажи после того
как
был
извещён
о
Разрешении
Заселения в «Здание».

ii) Cumplir y ajustarse a las
obligaciones y restricciones que imponga el
Reglamento de Propiedad Horizontal que
se apruebe para “el Edificio” y pagar la
cuota mensual que sea fijada por la
Asamblea de Propietarios para los gastos de
administración y mantenimiento de las áreas
comunes, a partir de la fecha en que sea
expedido el Permiso de Ocupación.

II) Выполнить и и следить за обязанности
и ограничения, которые укажит Закон
Высокоэтажных
Зданий,
который
одобрится для «Здания» а также платить
ежемесячную долю, которую опредилит
Общее Собрание Владельцев для
расходов
администрирования
и
содержания общей площади с даты
выпущения Разрешения Заселения.

iii)
Entregar
oportunamente
al
PROMITENTE VENDEDOR cuando lo
solicite y en las fechas que este indique, los
certificados de Paz y Salvo y los demás
documentos que sean requeridos para la
firma de la Escritura Pública de
Compraventa y posteriormente para su
inscripción en el Registro Público.

III) Представить вовремя ПРОДАВЦУ
когда он попросит и в даты, в которые он
укажит Сертификат не Долга и остальные
необходимые документы для подписания
Общественного
Документа
КуплиПродажи
и
его
последующей
регистрации в Общественном Регистре.

iv) Aceptar como Administrador y
Representante de “el Edificio”y de la
copropiedad al PROMITENTE VENDEDOR o
a quien él designe por un periodo de treinta y
seis (36) meses desde la expedición del
Permiso de Ocupación y posteriormente
hasta la fecha en que la Asamblea de
Propietarios decida otra cosa con el quórum
especial calificado que constará en el
Reglamento de Propiedad Horizontal.

IV)
Одобрить
ПРОДАВЦА
как
Администратора
и
Представителя
«Здания» и собственности или кого он
назначит на период тридцать шесть (36)
месяцев со дня выпущения Разрешения
Заселения и последовательно до даты
когда Общее Собрание Владельцев
решит
иное
посредством
особого
квалифицированного кворума, который
будет
зарегистрирован
в
Законе
Высокоэтажных Домов.

v)
Pagarle
al
PROMITENTE
VENDEDOR a partir de la fecha de
expedición del Permiso de Ocupación, las
sumas mensuales que esta Promesa de
Compraventa establece.

V) Платить ПОКУПАТЕЛЮ с даты
выпущения
Разрешения
Заселения
ежемесячные суммы, которые этот
Договор Купли-Продажи устанавливает.

vi) A no ceder o traspasar total o
parcialmente los derechos y obligaciones
derivadas
de
esta
Promesa
de
Compraventa, sin haber obtenido el
consentimiento previo y escrito de EL
PROMITENTE VENDEDOR, consentimiento
que será discrecional de este último de darlo
o no darlo. En caso que se autorice la cesión,
esta genera a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR
y
a
favor
de
EL

VI) Не передать или уступить полностью
или частично свои права и обязанности,
исходящих из этого Договора КуплиПродажи
без
предворительного
письменного согласия ПРОДАВЦА, кто
оставляет за собой право предоставлять
или нет это согласие. В том случае если
разрешается передачу то ПОКУПАТЕЛЬ
заплатит ПРОДАВЦУ сбор на восемь
процентов (8%) общей цены «Жилья»;

 PROMITENTE
VENDEDOR
el
reconocimiento y pago de una comisión
equivalente al ocho por ciento (8%) del precio
de “la Unidad” el que se descompone en
tres por ciento (3%) de honorarios por manejo
y cinco por ciento (5%) en caso que participe
un comisionista o agente. EL PROMITENTE
VENDEDOR manifiesta expresamente que es
su propósito el de lanzar un programa de
reventas una vez se haya alcanzado la
celebración de promesas de compraventa
sobre el 85% de “el Edificio”.

данный процент делится так: три
процента (3%) - гонорары за ухаживание
и пять процентов (5%) в случае участия
агента. ПРОДАВЕЦ заявляет, что имеет
цель начать программу перепродажи как
только достигнет заключения свыше 85%
Договоров Купли-Продажи «Здания».

vii) A no interferir en la construcción de “el VII) не вмешиваться в строительстве
Edificio” ni a solicitar cambios ni adiciones «Здания», не просить изменения ни
en su estructura, ornamentación, dotación o добавки к структуре или отделке.
acabados.
viii) Aportar la suma de dinero destinada a
constituir el fondo inicial para uso y
disposición de la Asamblea de Propietarios
de “el Edificio”.

VIII)
Заплатить
денежную
сумму,
назначенную
образовать
начальный
фонд для рапоряжения Общего Собрания
Владельцев «Здания».

ix) Aceptar que sobre la terraza de “el
Edificio” y de conformidad con el
Reglamento de Propiedad Horizontal, la
propiedad y disposición de la misma será de
criterio exclusivo de EL PROMITENTE
VENDEDOR.

IX) ПРОДАВЕЦ оставляет за собой
исключетельное право на собственность
и распоряжение
террассы «Здания»
согласно с Законом Высокоэтажных
Зданий.

x) Aceptar que habrá espacios de
parqueaderos y depósitos en “el Edificio” de
propiedad
de
EL
PROMITENTE
VENDEDOR, los que podrán ser vendidos o
no por este y cuya disposición a cualquier
título le corresponde en forma exclusiva a EL
PROMITENTE VENDEDOR.

Х) Быть согласен с тем, что в «Здании»
будут места, паркинги и склады,
принадлежащие ПРОДАВЦУ, но которые
могут быть или нет им проданы и чьи
распоряжение или титул принадлежат
исключительно ему.

DÉCIMO PRIMERA: En caso de que
después de la firma de esta Promesa de
Compraventa
no
se
dieran
ciertos
supuestos, o se presentase cualquier hecho,
circunstancia o novedad de cualquier
naturaleza que a criterio exclusivo de EL
PROMITENTE VENDEDOR impidan o hagan
poco aconsejable o razonable continuar con
la construcción de “el Edificio”, este último
se reserva con el conocimiento y aceptación
de EL PROMITENTE COMPRADOR que se
entiende inequívocamente expresado por la
firma de este documento, el derecho de
desistir de la construcción de “el Edificio”,
por lo que las partes convienen en que de
presentarse esta situación se entienda

ОДИННАДЦАТОЕ:
В том случе, что
после подписания этого Договора
Купли-Продажи не осуществились бы
некоторые предпологаемые обстановки
или возникли бы случая любого рода,
которые по мнению ПРОДАВЦА не
разрешили бы или не было бы выгодно
продолжать строительство «Здания» то
ПРОДАВЕЦ оставляет за собой право
отказаться от строительства «Здания» с
согласием
ПОКУПАТЕЛЯ,
это
не
ошибочно
понимается
исходя
из
подписания данного документа. Стороны
согласны с тем, что при возникновении
такой ситуации прикращается данный
Договор Купли-Продажи и стороны

 terminado de pleno derecho por mutuo
consenso esta Promesa de Compraventa, y
las partes transigen desde ya cualquier
discusión presente o futura ante cualquier
autoridad sobre el cumplimiento de sus
obligaciones derivadas de esta Promesa de
Compraventa, por lo que EL PROMITENTE
VENDEDOR devolverá a EL PROMITENTE
COMPRADOR todas las sumas de dinero
que se hubieren abonado hasta la fecha a
buena cuenta del precio de “la Unidad”, más
intereses compensatorios calculados al tres
por ciento (3%) anual a título de transacción
por terminación.

отказываются от любого спора в
настоящем или в будущем перед любой
властью о выполнении их обязанностей в
отношении этого Договора КуплиПродажи, поэтому ПРОДАВЕЦ вернёт
ПОКУПАТЕЛЮ все денежные суммы,
которые были бы оплачены до той даты
за «Жильё» плюс интересы, засчитаны
на три годового процента (3%) как
возмещение
из-за
прикращения
договора.

DÉCIMO SEGUNDA: El precio de venta de
“la Unidad” indicado en la Cláusula SEXTA
de este documento ha sido convenido
teniendo en consideración los costos de
construcción actuales, así como los costos de
salarios, mano de obra, prestaciones
sociales, cargas fiscales y precios de
materiales de construcción vigentes al
momento de la firma de la presente Promesa
de Compraventa.

ДВЕНАДЦАТОЕ:
Цена
продажи
«Жилья», указанная в ШЕСТОЙ Статье
этого документа была согласована имев
в
виду
настоящую
стоимость
строительства, зарплаты, рабочую руку,
общественное страхование, налоги и
стоимость строительских материалов в
момент
подписания
настоящего
Договора Купли-Продажи.

(a) Queda convenido entonces que cualquier
aumento en los costos antes indicados dará
derecho a EL PROMETENTE VENDEDOR a
aumentar el precio de venta de “la Unidad”
en una cantidad igual al aumento de dichos
costos pero en todo caso hasta un tope
máximo del seis por ciento (6%) del precio de
venta de “la Unidad”.

а) Ясно тогда, что любое повышение
вышеназванной стоимости даёт право
ПРОДАВЦУ увеличить цену продажи
«Жилья»
на
столько
сколько
увеличилась
данная
стоимость
но
максимально до шести процентов (6%)
цены продажи «Жилья».

(b) De presentarse este aumento de precio,
EL PROMITENTE VENDEDOR así lo
notificará inmediatamente por escrito a EL
PROMITENTE COMPRADOR quien desde
ya lo acepta y la diferencia será pagada por
este último junto con el pago del saldo final
del precio de “la Unidad” en la oportunidad
indicada en la sección iv) del literal (a) de la
Cláusula SEXTA de este documento.

б) Об увелечении цены ПРОДАВЕЦ
сообщит
в
письменном
виде
ПОКУПАТЕЛЮ, кто сей момент одобряет
это и согласен доплатить разницу вместе
с последнем сальдо цены «Жилья», как
указывается в подпункте IV пункта (а)
ШЕСТОЙ Статьи этого документа.

DÉCIMO TERCERA: EL PROMITENTE ТРИНАДЦАТОЕ:
COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar заявляет, что знает
lo siguiente:
следующее:

ПОКУПАТЕЛЬ
и принимает

(a) Que el límite de responsabilidad del а) Что ограниченность ответственности
PROMITENTE VENDEDOR en concepto de ПРОДАВЦА в отношении повреждения
daños por defectos de construcción es de un из-за
строительских
недостатков

 (1) año solamente contado a partir de la
fecha de expedición del Permiso de
Ocupación de “el Edificio” por parte de las
autoridades correspondientes.

действительна на один год с даты
выпущения Разрешения Заселения в
«Здание» со стороны соответственного
учреждения.

(b) Que no está permitido el cierre de los б) Что не разрешается закрыть балконы
balcones o terrazas y ningún cambio o или террассы или сделать какое-либо
modificación en la fachada de “el Edificio”.
изменение на фасаде «Здания».
DÉCIMO CUARTA: Sin perjuicio de lo
previsto en la cláusula DÉCIMO PRIMERA
de este documento, el PROMITENTE
VENDEDOR manifiesta que la construcción
de “el Edificio” inició el día 5 de mayo de
2007, por lo que “la Unidad” prometida en
venta al PROMITENTE COMPRADOR
estaría
lista
para
serle
entregada
aproximadamente cuarenta (40) meses a
partir del inicio de la construcción. Se
entiende que “la Fecha de Inicio de
Construcción” corresponde al día que
comenzaron los trabajos de pilotajes de “el
Edificio”.

ЧЕТЫРНАДЦАТОЕ:
Не
во
вред
сказанному в ОДИННАДЦАТОЙ Статье
этого документа ПРОДАВЕЦ заявляет,
что строительство «Здания» началось в
5-ое мая 2007-ого года, поэтому
обещенное ПОКУПАТЕЛЮ «Жильё»
должно быть готово приблизительно
сорок (40) дней с начала строительства.
Понимается,
что
«Дата
начала
Строительства»
соответствует
дню
начала свайных работ «Здания».

DÉCIMO QUINTO: El hecho de que una de
las partes permita una o varias veces que la
otra incumpla sus obligaciones o las cumpla
parcialmente o imperfectamente, o en forma
distinta a lo pactado, o no insista en el
cumplimiento de tales obligaciones, o no
ejerza
oportunamente
los
derechos
contractuales o legales que le corresponden,
no se reputará como modificación del
presente contrato, ni obstará en ningún caso
para que dicha parte en el futuro insista en el
fiel cumplimiento de las obligaciones a cargo
de la otra, o ejerza los derechos que le
corresponden de conformidad con las leyes y
esta Promesa de Compraventa.

ПЯТЬНАДЦАТОЕ: Тот факт, что одна из
сторон разрешала бы другой стороне
один или несколько раз не выполнять
свои обязанности или выполнять их
частично или недовольно или по другому
как было договорено, или не настаивала
бы на выполнение таких обязанностей,
или
не
осуществляла
бы
свои
соответственные
договорные
или
легальные права,
не поимётся как
изменение настоящего договора и не
помешает тому, что та данная сторона в
будущем настаивала бы на выполнение
обязанностей той другой стороны, или
осуществила бы свои права как положено
согласно законам и этому Договору
Купли-Продажи.

DÉCIMO SEXTA: Los gastos de abogados,
los notariales de la Escritura Pública de
Compraventa, de hipoteca si es el caso, así
como los gastos para su inscripción en el
Registro Público, correrán de cuenta y cargo
exclusivo del PROMITENTE COMPRADOR.
Todos los gastos fiscales y de timbres que la
presente
Promesa
de
Compraventa
ocasione, así como todos los gastos
notariales, de registro, honorarios legales o
cualesquiera otros que ocasione la Escritura
Pública de Compraventa serán de cuenta y

ШЕСТЬНАДЦАТОЕ:
Расходы
за
адвокатов,
нотариальные
расходы
Общественного
Документа
КуплиПродажи, гипотечные расходы если они
есть, расходы за регистрацию в
Общественном
Регистре
будут
исключительно за счёт ПРОДАВЦА. Все
налоговые расходы, которые возникли бы
в отношении этого Договора КуплиПродажи а также нотариальные расходы
регистрации, легальные гонорары или
любые
другие
расходы,
которые

 cargo exclusivo
COMPRADOR.

de

EL

PROMITENTE возникали
бы
в
отношении
Общественного
Документа
КуплиПродажи будут исключительно за счёт
ПОКУПАТЕЛЯ.

DÉCIMO
SÉPTIMA:
Todas
las
comunicaciones y notificaciones que EL
PROMITENTE VENDEDOR deba a realizar a
EL PROMITENTE COMPRADOR o viceversa
relacionadas con esta Promesa de
Compraventa deben ser dirigidas vía courier,
correo físico con constancia de recibo y/o
correo
electrónico
a
las
siguientes
direcciones y/o teléfonos según el caso:

СЕМЬНАДЦАТОЕ:
Вся
связь
и
извещения между ПРОДАВЦОМ и
ПОКУПАТЕЛЕМ и наоборот в отношении
этого Договора Купли-Продажи должны
осуществляться
почтой
как
подверждение
получения
или/и
электронной почтой по следующим
адресам и/или телефонам в зависимости
от случая:

EL PROMITENTE COMPRADOR
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________

ПОКУПАТЕЛЬ
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________

EL PROMITENTE VENDEDOR
Newland International Properties Corp.
C/O Mr. Roger Khafif,
Calle 53 Obarrio,
Plaza 53 TOC Sales Center,
Panama City, Rep. of Panama.
(507) 223-0200 (office)
(507) 223-0225 (fax)
E-mail:rogerk@trumpoceanclub.com

ПРОДАВЕЦ
Newland International Properties Corp.
C/O Mr. Roger Khafif,
Улица 53 Обарио,
Площадь 53 TOC Sales Center,
Город Панама, Республика Панама.
(507) 223-0200 (офис)
(507) 223-0225 (факс)
E-mail:rogerk@trumpoceanclub.com

DÉCIMO OCTAVA: Este contrato está sujeto
a las leyes de la República de Panamá y
cualquier controversia que surja con relación
al mismo, se someterá a los tribunales de
justicia con sede en la Ciudad de Panamá,
República de Panamá, con preferencia sobre
cualquiera otra sede o domicilio.

ВОСЕМЬНАДЦАТОЕ:
Этот
договор
подченён законам Республики Панамы и
любое недоразумение, которое возникло
бы по его отношению надо привлечь к
судебной ответственности в городе
Панаме, в Республике Панаме, с
предпочтением любому другому месту.

DÉCIMO NOVENA: Las partes en esta ДЕВЯТЬНАДЦАТОЕ:
Стороны,
Promesa de Compraventa manifiestan участвующие в этом Договоре Куплиentender y aceptar que
Продажи заявляют, что понимают и
согласны со следующим:
a) Esta Promesa de Compraventa ha sido а)
Этот
Договор
Купли-Продажи
redactada en Inglés y una versión en Español написан на ипанском и на русском языках
está incluida para efectos de cumplimiento de согласно панамским законам.
la ley panameña-

 b) Antes de la firma de esta Promesa de б) До подписания этого Договора КуплиCompraventa
EL
PROMITENTE Продажи
ПОКУПАТЕЛЬ
имел
COMPRADOR tuvo suficiente tiempo según достаточное время:
fuese su deseo para:
i) Leer cuidadosamente este
documento y entenderlo.

I) Прочитать окуратно этот документ и
понять его.

ii) Formular al PROMITENTE
VENDEDOR todas las preguntas relativas a
“El Edificio” a “La Unidad” y a este
documento que consideró necesarias

II) Задать ПРОДАВЦУ все вопросы,
которые
он
считал
нужными
и
относящимися к «Зданию», «Жилью» и
этому документу.

iii) Solicitar opinión a su propio asesor
de finca raíz, legal o financiero con relación a
esta Promesa de Compraventa

III) Попросить мнения у своего легального
или
финансового
советника
по
отношению этого Договора КуплиПродажи.

iv) Proponer al PROMITENTE
VENDEDOR si así fuese su deseo,
modificaciones o una redacción diferentes a
las cláusulas de la Promesa de
Compraventa.

IV) Предлогать ПРОДАВЦУ, если так
пожелал,
изменения
или
другую
редакцию для статьей Договора КуплиПродажи.

Declaran las partes que tienen plena
capacidad jurídica para obligarse en lo
previsto en esta Promesa de Compraventa,
y que en consecuencia aceptan todas y cada
una de las cláusulas del presente documento
en los términos y condiciones expresadas.
EN FE DE LO CUAL las partes suscriben
este Contrato en ________________ y en la
ciudad de Panamá, República de Panamá, en
dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto a
los _____ días, del mes de ________ de
2008.

Стороны заявляют, что юридически
спасобны выполнить всё вышеданное в
этом Договоре Купли-Продажи и
следовательно согласны со всеми
статьями данного документа и с
терминами и условями здесь выражены.
В СВИДЕТЕЛЬСТВО ЧЕГО стороны
подписывают этот Договор в _________ и
в городе Панаме, Республике Панаме, в
двух (2) одинаковых экземплярах сегодня
________
_________ месяца 2008-ого
года.

EL PROMITENTE VENDEDOR / ПРОДАВЕЦ
NEWLAND INTERNATIONAL PROPERTIES CORP.

ROGER KHAFIF
Cédula / удостоверение личности: N-17-630
EL PROMITENTE COMPRADOR/ ПОКУПАТЕЛЬ
Nombre /ПОЛНОЕ ИМЯ:____________________________________
Identificación / Номер паспорта:___________________________________