% GENERALITAT
xxx VALENCIANA

cousm¡m wscouoml.
Hunan   ocurmú

Po uu, 12
¿$003 VALENCIA
Tel. 963 es 62 00

a) Datos Caftastrales.

Se adjuntan planos y fichas catastrales.

b) Datos Urbanísticos.

Se adjuntan plano y ficha de protección del catálogo de edificios del
PGOU de Valencia.

c) Estado actual.

El edificio se encuentra en su mayor parte desocupado a excepción de la
planta baja, donde se ubica la llamada "Casa de los Caramelos" y
algunos pisos que son utilizados como almacén de comercio.

Su estado es el propio de un edificio de su antig'úedad y no uso. por lo
que necesitaria una rehabilitación integral manteniendo fachada y

volumetría.

d) Ocupaciones

Según datos facilitados por la propiedad, desde 1999 existe un contrato de
inquilinato con las siguientes cláusulas:

Fecha de finalización: 1-08—2016 _
Renta pectada(1999): 971,23 €¡mes. Revisable según IPC(161.599

ptas/mes).

Locales arrendados: C! Conde Trénor.7. piso 3º y 4º
CI Muro Santa Ana. 6. Bajo Izqda.
Cf Muro Sana Ana,6, piso 6 y porche
Cl Muro de Santa Ana,6. puerta ?, bajo-Derecha
Cl Conde de Trénor, ?. Bajo-Izqda
Cl Conde Trénor,7. Bajo — Derecha
Inquilino : Emilia García López, SL

3.- VALORACIÓN

Efectuada visita al mencionado bien y obtenidos los datos necesarios
para la valorac¡on, asi como los precios de mercado en la zona para este tipo
de bienes, se estima que el valor real del mismo es el siguiente:

, ¡

 

 

 

. J - ' _ !

% GENERALITAT com VALENCIANES ' ……
“ VALENCIANA …

$“ 130505 31335 __ÍEEEQQQEHEEL_——
53233"£3£i£?3'º“"' REGIS?HE GENERAL ¡3 …n.2005

 

 

ENTRADA ”“
52351'1LENCM EIXIDA N_º /.¿ / X! 0534
Tei. 953 36 62 00

Ref.: JGF-IaciSGl.

¡ 2003996; as
Cortes Vg_l?ncrar_1_ .
Í] Valorat:.itír[l_tje 3díflºlº - j

6 y
Muro Santa Ana.
C?Conde Trénor, ?. VALENCIA

 

 

 

  
  
  

Asunto:
Ubicación:

1.- OBJETO.

. __ - es necesario
A petroron del Letrado Mayor de ias Cortes Vaiencrc-¡i'135'de su posible
realizar la valoración del inmueble arriba indicado a efectºs
adquisición por dicho organismo.

2.- DATOS DEL INMUEBLE
—-—_______

Fisicos. ,
¡do
Se trata de un edificio de 5 píantas de altura Cºn5th
aproximadamente en 1880. en
Se encuentra ubicado en zona céntrica de la población. d€""º de" ººº

y otra a C! Conde de Trénor, .

El solar sobre ei que se encuentra tiene forma irregular y una superñ0re
de 450 mº .

La superficie de ias píantases la siguiente:

 

___,__ 2
SUPERFICJE cousraum¿M
SEGUN CATASTRO [SEGÚN PROP¡EDAD

BAJA 405 ¡ 43 1,34
454 41 4 ,79

410.12
___E— 409.56
“% 347.25
…El—…::— 2010. 07
mm——:_ 431,34
Wai—__ 1.578,78

 

 

lili

 

 

 

% GENERALITAT
& VALENCIANA

consm¡uu n*¡conumu,
¡num   ocunc¡ú

Pulau, ? 2

45003 VALENC£A
Tel. 963 es 62 no

. Gastos de traslado y reubicación PA =
(mudanza y adecuación al nuevo local)

. Altas y permisos P.A
(instalaciones y Ayto)

. Premio de afección ( no corresponde al tener
carácter comercial)

TOTAL INDEMNIZACIÓN =
Aproximada & satisfacer

0) Valor del inmueble con cargas

Mínimo: 4.163.177,58
Máximo: 6.045.062,47
Media: 5.104.120,02

24.000 €
1.200 €

El

 

1.168.829,60 €

Valencia, 10 de junio de 2005.

EL JEFE DE LA SECCIÓN :) VAL RACIÓN

 

 

 

SR. LETRADO MAYOR DE LAS CORTES VALENCIANAS

   
   
  
 
  
   
   
 
  
  
  
  

% GENERALITAT
xx VALENCIANA

conmuu tacon…
mum   mmub

Pduu,12
_ mv…
Tel. 9¿38¿A200

&) Valor del inmueble sin camas

Se estima en la cantidad de :

Mínimo: 5.332.007,18 €

Máximo: 7.213.892,07 €

Media: 6.272.949,62 €

Se adjunta hoja de valoración. .
b) Indemnización a satisfacer al inquilino
. Se caicula según lo siguiente:

Datos de cálcúlo

Renta anualactua . ¡_ _13.859.33€.

    
     
  
 
 
 

ona = 144.403,20€ _
24 e mº ¡mes
5,40 € mº ¡mes
130.543,87 € º”
11

4,5%

 

.....
-

' lo de la indemnización:

. Capitalización'de ¡a diferencia de rentás:

11 _ ñ .
º ¿3423110 01)" * 130.543,87= 1.143.629.”