' .… TASAC ÚNES  NMÚBÍLÍARIAS. S.A. “" En:f:mte V -1ÚE1Ú!D4— 2 ' V-315
" “' . LasR .MADRFD Rf: V '
E'l¿/     N SA José Echegaray. 9 23230 0235 Fecna: 07-052005

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscnla un al Regueiro dul Buzon de Espnñn con el nº 4313

VALOR DE TASACION

Ref.Tasad0r: RJD [06136 - [Xi—JUNIO5)

 

 

V.Tasación
V.Tasaclón Unitario VH.
S.Const. Comparación
…* Euros Euros!m' Euros
Lo1 Loc P.aqa
174.50 539.?46.B? 3 565.1? 539.746.67
V.Segum 63,451.69 Euros
VN P. 1'
168,80 396.6?3,25 2.349.95 395.673.25
V,Seguru 135.029…B? Euros
vaz VW P. 2'
158.80 396.673.25 2.349,96 395.673.25
V.Seguro 135.029.8? Euros
V03 WV P. 3'
155.30 396.573.25 2.349,96 396.6?3.25
V.Segum 135.029.B7 Euros
VM VW P. 4'
153.80 396.5?3,25 2.349f96 396.6?3,25
V…Seguro 135.029.B7 Euros
WS VW P. 5'
151.40 352.833,82 2 .349.95 352.833.82

U.Seguro 123.51D.73 Euros

12.— OBSERVACIONES

El técnico que suscribe hace constar que:

l.— El edificio. objeto de la presente valoración, se encuentra
enclavado dentro del Plan Especial de Protección y Reforma
Interior P.E.P.R.I. del barrio de La Seu-Xerea [Modificación del
P.E.P.R.I del barrio de La Seu—Xerea con aprob. def.: 18—12—02).
2.— El inmueble pertenece al ámbito del Area de calificación
urbanística CHF—121 (Barrio histórico de la Seu—Xerea). por lo
que se encuentra supeditado & los usos y parámetros que regulan
dicha calificación.

;.— El edificio se encuentra protegido. con Nivel de Protección 2
(Protección Estructural).

4.- No se ha podido acceder al interior del inmueble. por lo que
se desconoce el estado de conservación y mantenimiento del mismo.
5.— Algunos de los elementos que componen el edificiº se
encuentran en situación de arrendamiento.

6.— Las superficies construidas de las diferentes plantas han
sido aportadas por el solicitante.

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente v -1os1oroe— 2 ' v.31s

L(     N SA José Echegaray. 9. 25230 Las Rozas. MADRID Fifr VAR! '
' Tel. 91 312 75 00. Fax 91 372 ?5 10 Fecha: 0?-DB-2005
Ref…Tasad—or: RJC— (06136 - 06-J uw051

inscnta en el Registro del Bm de España cm el nº 4313

11.- VALOR DE TASACION

VALOR DE TASACION
2.589.273,49 Euros (430.818.859 pta)

El Valor de Tasación corresponde a la Suma de los Valores por comparación de cada
valorados

uno de los elementos

LA FINALIDAD DE LA TASACIDN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmud)l&

EL VALOR DE TASACIDN QUEDA CONDICIONADO A:
' Que el estado de conservación del inmueble corresponda a su aspecto exterior. En caso de que el inmdnle
estuviese destrozado interiormente el valor de tasación escendería a: 2.589.273.49 Euros
' Que el inmueble quede libre de ocupantes distintos a sus propietarios.

' A la entrega de la siguiente documentación:

- Documentación Registral suficiente

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 2.506.220.45 Euros y 2.680.513.97 Euros — La
elección del precio para la transacción depende de las circunstancias del canpmdwy del vendedor y en función de
ellas debera fijarse el precio entre los limites anteriores

WTINSA

TASACIDNES INMOBILIARIAS, S.A.

 

-,- . Fdo.: Ramón Juan Úrt¡1
Inmobiliarias. S.A. Arquitecto

 

 

 

 

 

 

 

E¿u … =:—;m l—“=Eí3.í"-F""i ! .:.— 3£JEF:F.I. .“
Este informe consta de 27 pagin53nomer : s de la 1 a la 27
ESTE ¡NFORME NOTIENE vmoez. Si no VA ACOMPAFJADO DETEFSL T1F' cnoo RESUMEN wo CARECE DEL SELLO DE TINSA.
TGBBUU': Ramón Juan Oni:
Ver Titulación: Nº“'*ºº*º
Observaciones Fecha Visita al inmueble: 07-06—2005
Fecha Emisión del informe: 01-06-2005 Fecha de caducidad del informe 06-12-2115
2612?

Quem emm LA nsmoouocm row. 0 FARC…. oa menos una … …
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Nº Expediente V -1051Úf04- 2 ' V-315

L(     N SA José Echegaray. 9. 28230 Las Rozas MADRID Si: nvplñgr.oezoos
" Tel. 91 3?2 15 oo. Fax 91 3?2 ?5 10 ºº 3“ '
ReiTasadon RJG (05135 - 06—JUN/OSJ

lnscnt.a en al Registro del Banco de España con ai nº 4313

RESUMEN DE TASACION

Edificio en Manzana Cerrada de 5 plantas sobre rasante . terminado [Viviendas: 5; Locales. 1)

 

 

 

¡Nombre del Solicitante: corífs VALENCIÁNES
N.I.F.IC.I.F.nº: 50960003!
¡Domicilio del Solicitante: Plaza San Lorenzo, 4. Valencia.

 

'Tipo de Inmueble: EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDAS y LOCALES
Calle Conde de Trenor (esq. Ci Muro de Santa Ana), nº ?. en el municipio de VALENCIA.

provincia de VALENCIA (46003)
Ramón Juan Ortiz (Arquitecto)

Situación inmueble

 

Tasador:

(“'“ ' ' usrooos unuznoos PARA cm.cuma EL 'm.oa oe
- usacaoo

. METODO RESIDUAL PARA EL WILOR DEL soma

- METODO DE COMPARACION

VALOR DE TASACION
2.589.273,49 Euros (430.818.859 pta)

El Valor de Tasación corranmde a la suma de los valores
por comparación de cada uno de los elementos vaiorados

 

 

FOTOGRAFIA

Visita interior del inmueble: No

EL VALOR DE TASACION QUEDA CONDICIONADO A:
' Que el estado de conservación del inmueble corresponda a su aspecto exterior. En caso de que el inmueble
estuviese destrozado interiormente el valor de tasación ascendería a: 2.589.273,49 Euros
* Que el inmueble quede libre de ocupantes distintos a sus propietarios.
" A la entrega de la siguiente documentación:
- Documentación Registral suñcienta

DATOS REGISTRALES
No se ha aportado Documentación Registral suficiente para identificar alguna de las fincas.

s¡madón de Ocupación: Ocupado por persona distinta al propietario SIN datos.

Situación legal: Libre

Canpmbaciones: — Consulta verbal el Técnico Municipal
- Consulta a la deaumentación del Pianeamiento
- Comprobación de alineaciones viarias

Resultado Canprot:acíones Urbanísticas Cumple Normativa
Edificio en Manzana Cerrada de 5 plantas sobre rasante, terminado (Viviendas: 5;

Tipología
Locales: 1)

Estado de Conservación: Medio

Usos valorados Viviendas: 5; Locales: 1

Estado del Inmueble: - TERMINADO

Antigñedad: 86 años

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