Министарство финансија - Пореска управа - Филијала Нови Београд 1 у поступку по захтеву «ОЕЕКЕАБ 1» д.о.о., са седиштем у Новом Београду, Милентија Поповића бр. 76, за утврђивање тржишне вредности грађевинског земљишта и трошкова прибављања тог земљипгга за поступак конверзије права коришћења у право својине на земљишту, на основу чл. 64. Закона о општем управном поступку (“Сл. Лист СРЈ” број 33/97 и 31/2001 и “Сл. гласник РС”, бр. 30/10) и члана 7а Уредбе о критеријумима и поступку за утврђивање висине накнаде по основу конверзије права за лица која имају право на конверзију уз накнаду ("Сл. гласник РС" бр. бр. 4/10, 24/10 и 46/10) сачињава S. rs ЗАПИСНИК О УТВРЂЕНОЈ ТРЖИШНОЈ ВРЕДНОСТИ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА И ТРОШКОВИМА ПРИБАВЉАЊА ПРАВА КОРИШЋЕЊА ТОГ ЗЕМЉИШТА w. C IN Дана 07.09.2010. године Министарство финансија - Пореска управа Филијала Нови Београд 1 примила је од стране «ОЕЕКЕАЕ 1» д.о.о., са седиштем у Новом Београду, Милентија Поповића бр. 76, захтев за утврђивање тржишне вредности грађевинског земљишта и трошкова прибављања права коришћења на том земљишту за конверзију права коришћења у право својине на том земљишту. Захтев је поднет га грађевинско земљингге Опис земљишта Њива 2. класе 2 Њива 2. класе 3 4 Земљиште под делом зграде Њива 2. класе Њива 2. класе 5 Њива 2. класе 6 Њива 2. класе 7 Њива 2. класе ww Редни број 1 Место, улица и број Нови Београд, блок 53, Нешковића Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље 1 Број КП 511 526/2 526/4 527/1 527/2 527/3 527/4 КО Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Површина у хектарима, арима и м2 9.881 м2 3.903 м2 3.366 м2 5.069 м2 4.621 м2 3.305 м2 2.937 м2 10 Њива 2. класе 11 Њива 2. класе 12 Њива 2. класе 13 Њива 2. класе 14 Њива 2. класе 15 Њива 2. класе 16 Њива 2. кћасе 17 Њива 2. класе 18 Земљиште под зградом - објектом Земљиште под зградом - објектом Укупно: 529/1 529/2 530/1 530/2 Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд 531/1 531/2 531/3 532/1 6636/6 6637/3 1.014 м2 12.907 м2 8.187 м2 9.852 м2 6.270 м2 41.338 м2 21.773 м2 1.865 м2 19.599 м2 10 м2 1.876 м2 159.352 м2 ww 19 528/2 ко rs Њива 2. класе Број КП 528/1 S. 9 Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Нешковића Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Село Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Село Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Село Нови Београд, блок 53, Шевино поље Нови Београд, блок 53, Село w. C Њива 2. класе Место, улица и број IN Опис земљишта Редни број 8 Површина у хектарима, арима и м2 1.579 м2 Подносилац захтева је уз захтев поднео следеће доказе: 1. Оверена копија изовда АПР о регистрацији привредног субјекта од 21.09.2010. године; 2. Оверена копија извода из листа непокретности бр. 5363 КО Нови Београд од 16.12.2009. године; 3. Оверена копија Решења о додели земљишта на коришћење бр. 463/828/01-ИО од 29.06.2001. године; 4. Оверена копија Уговора о давању на коришћење земљишта бр. 28762/13117-И-З од 27.08.2001. године; 5. Оверена копија Решења о додели земљишта на сукоришћење бр. 463/2530/02-ИО од 29.11.2002. године; 6. Оверена копија Уговора о давању на сукоришћење земљишта бр. 6571/13117-11-3 од 24.02.2003. године; 7. Оверена копија Решења бр. 463-2185/05-Г од 11.10.2005. године о измени решења бр. 463/2530/02-ИО од 29.11.2002. године; 8. Оверена копија I Анекса уговора бр. 584/131 17-11-3 од 10.01.2006. године; 2 IN S. rs 9. Оверена копија II Анекса уговора бр. 11174/13117-11-3 од 13.03.2006. године; 10. Оверена копија Уговора о преносу удела друштва «ОЕЕКЕАЕ 1» д.о.о., између «ОЕЕРАК8ЕК У.В.» и «Н1ТОМ1 РПЧАМС1АЕ Е1М1ТЕО», Ов. Бр. 172/07 од 30.01.2007. године; 11. Оверена копија Дописа Дирекције за грађевинско земљипгге и изградњу Београда бр. 50770/96000 од 09.09.2010. године; 12. Оверена изјава одговорног лица да су подаци у захгеву истинити; 13. Информација о локацији Секретаријата за урбанизам и грађевинске послове бр. 350.4-4129/2010 од 174.10.2010. године са копијом плана бр. 953-226/2010 у прилогу; 14. Потврда Дирекције за грађевинско земљиште и изградњу Београда бр. 62519/96000-У1-3 од 05.11.2010. године о извршеном плаћању; 15. Оверену копију Уверења о идентификацији катастарских парцела бр. 952344/2009 год. и копију плана за предметне парцеле; 16. Оверени превод уговора о куповини акција од 23.12.2008. године; 17. Оверену копију решења Агенције за привредне регистре БД 8084/2005 од 04.04.2005. године; 18. Оверену копију решења Агенпије за привредне регистре БД 237318/2006 од 06.12.2006. године; 19. Оверену копрју решења Агенције за привредне регистре БД 4711/2007 од 23.03.2007. године; 20. Оверену копију решења Агенције за привредне регистре БД 5156/2009 од 06.02.2009. године; ww w. C У складу са одредбом чл. 3. став 4. Уредбе о критеријумима и поступку за утврђивање висине накнаде по основу конверзије права за лица која имају право на конверзију уз накнаду ("Сл. гласник РС" бр. 4/10, 24/10 и 46/10- у даљем тексту: Уредба за утврђивање висине накнаде по основу конверзије) по конкретном захтеву спроведено је вештачење по вештаку привредно друштво «КП4С 8ТЦКСЕ» д.о.о., ПИБ 100347859, са седиштем у Новом Београду, ул. Булевар Михајла Пупина бр. 6, решење АПР бр. БД 30129/2005, шифра делатности 4110 - Разрада грађевинских пројеката. Наведени вештак је у свом налазу навео утврђену тржишну вредност за предметне парцеле која се разликује, односно која је нижа од тржишне вредности грађевинског земљишта која је узета за утврђивање пореза на пренос апсолутних права за промет сличног грађевинског земљишта на тржишту у оквиру сличне урбанистичке зоне од стране Пореске управе - Филијале Нови Београд 1. Наиме, / утврђена тржишна вредност грађевинског земљишта од стране вештака је 5 .3 5 0 ,0 0 / дин./м2, док је тржишна вредност за сличну урбанистичку зону по парификату X Пореске управе - Филијале Нови Београд 1 утврђена у износу од 39.560,95 дин./м2. ' Због претходно наведеног, од вештака је затражено додатно објашњење везано за одступање утврђене тржишне вредности грађевинског земљишта од тржишне вредности утврђене од стране Пореске управе у поступку утврђивања пореза на пренос апсолутних права. Вештак је у допуни извештаја од 24.12.2010. године заведеним преко писарнице ове филијале под бројем I 14379, навео да је приликом утврђивања тренутне тржишне вредности грађевинског земљишта био у потпуности свестан парификата достављених од стране Пореске управе уз 3 образложење да се утврђена тржишна вредност од стране Пореску управе односи на урбани део Новог Београда, са много већим дозвољеним коефицијентом изграђености што утиче на атрактивност локације и тренутну тржишну вредносг Са друге стране, по образложењу вештака парцеле у блоку 53 које су предмет процене по предметном захтеву, имају много мањи дозвољени коефицијент изграђености, могу бити упоредиве са парцелама дуж ауто-путева Е70 и Е75 за које у овом тренутку интересовања на тржишту готово да нема. На крају свега изнетог у допуни извештаја, вештак изјављује да «чврсто ст< јћ иза процењене вредности и свих детаља изнетих у извепггају о процени». У свом налазу од 03.12.2010. године вештакје утврдио следеће: - Тржишна вредност (дин./м2) Тржишна вредност rs Површина У хектарима, арима и м2 9.881 м2 3.903 м2 3.366 м2 5.069 м2 4.621 м2 3.305 м2 2.937 м2 1.579 м2 1.014 м2 12.907 м2 8.187 м2 9.852 м2 6.270 м2 41.338 м2 21.773 м2 1.865 м2 19.599 м2 10 м2 1.876 м2 159.352 м2 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 5.350,00 S. Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд Нови Београд ww 1 511 2 526/2 3 526/4 4 52,7/1 5 527/2 6 527/3 7 527/4 8 528/1 9 528/2 10 529/1 11 529/2 12 530/1 13 530/2 14 531/1 15 531/2 16 531/3 17 532/1 18 6636/6 19 6637/3 УКУП1НО: КО IN Број КП w. C Редни број 52.863.350,00 20.881.050,00 18.008.100,00 27.119.150,00 24.722.350,00 17.168.750,00 15.712.950,00 8.447.650,00 5.424.900,00 69.052.450,00 43.800.450,00 52.708.200,00 33.544.500,00 221.158.300,00 116.485.550,00 9.977.750,00 104.854.650,00 53.500,00 10.036.600,00 852.533.200,00 Да тржишна вредност грађевинског земљишта укупно износи 852.533.200,00 динара; Да трошкови прибављања права коришћења на том земљишту укупно износе 930.061.639,64 динара. Овлашћено дице 1 НеборлХ Зајић г,-ј 11 4