ncila mammal: [mulemuanlc thins? ma?eimarslval lama-m a mullet" nenumnusu ETA mule Emma IJIJIIJIOII lie-mall ulna mm H: FIB: 1059.89" ?a?cnl Bl.- l??l?i Ell Hanna e-mau: PROCENA TRZIBNE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI: 1.ZGRADA BR.1 ZGRADA POD OBJEKTOM 1.091 m2 UL. SUNIADIJSKI TRG BR.8 2.ZGRADA BR.2 POMOCNA ZGRADA POVRSINE POD OBJEKTOM 14 m2 UL. BUMADIJSKI TRG BR. 8 BEOGRADU SPRATNOSTI: Pr+0 .NA KP. BR. 1387? UPISANO NEPOKRETNOSTI BR. _763 K0 CUKARICA I 24. MART.2017 god 5 am, p. REZIME IZVESTAJA PROCENE VREDNOSTI Svrha procene KREDIT KOD DIREKTNE BANKE AD BEOGRAD Klijent - korisnik kredita HOTEL AD BEOGRAD, UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 MB: 06978819 Vlasnik nepokretnosti HOTEL AD BEOGRAD, UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 BEOGRADMB: 06978819 Predmet procene 1.ZGRADA BR.1 ZGRADA POD OBJEKTOM 1.091 m2 UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 KP.BR.1387I1 UPISANO LIST NEPOKRETNOSTI BR.763 KO DUKARICAPRAVNI STATUS ZGRADE BR.1: OBJEKAT PREUZET IZZEMLJISNIH KNJIGANOSILAC PRAVA NA ZGRADI BR.1: HOTEL AD SUMADIJSKI TRG BR.8 MB: 06978819VRSTA PRAVA: SVOJINE PRIVATNA. LISTU EMA UPISA ZGRADA BR.2 POMOCNA ZGRADA POVRSINE POD OBJEKTOM 14 m2 UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 KP.BR.138TI1 UPISANO LIST BR763 K0 CUKARICAPRAVNI STATUS ZGRADE BR.2: OBJET IMA ODOBRENJE ZA UPOTREBU..NOSILAC PRAVA NA ZGRADI BR.2: HOTEL AD SUMADIJSKI TRG BR.8 MB: 06978319VRSTA PRAVA: SVOJINADBLIK SVOJINE PRIVATNA. LISTU IMA UPISA Adresa predmethe nepokretnosti UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 BEOGRADU Katastarska parcela, K'atastarska op?tina NA UPISANO LIST NEPOKRETNOSTI BR.763 K0 DUKARICA Datum iziaska na lokaciju 21.03.2017 godine Datum procene 24.03.2017 godine Datum izve?taja (objave) 24.03.2017 godine Ime i prezime procenitelja OLGA DOKIC OD 06.07.2011 god Telefon 063 33 00 34 GRABEVINSKA VREDNOST 2.386.000,00 EUR 295.733.963,00 Din TRZISNA VREDNOST 6.053.663,00 EUR '750.324.349,34 Din VREDNOST 4.570.300,00 EUR 566.468.118,85 Din (opciono) Na bazi koje metode je usvojena Trii?na KOMPARATNNA METODA vrednost Vlasni?ka dokumentacija LJST BR763 KO CUKARICA. Status nepokretnosti uknjiien I ne UKNJIZENA uknjiien Tereti NEMA swung: kurs EUR 123,9455 24. 03.2017 godin 3: 3r" . . IV. Egyi?ze??lj'. :i?at??s Guam 4:1 =01 IF. Izil r-urr "l .- ui- n; 3153;? :3 rr 91:1.in f? 5.3 EH: Eat-ft POSebne napomene? - usklade'nost _dokumentacije i izvedenog objekta Mi?ljenje odekvatnos? predmetne NEPOKRETNOST JE ADEKVATNA ZA OBEZBEBENJE PLASMANA nepokretnosti za obezbedenje plasmana OPSTE NAPOMENE: vrednost je procenjeni iznos za koji bi neko sredstvo moglo da se razmeni na dan procene vrednosti izmedu zainteresovanog kupca i zainteresovanog prodavca, transakciji izmedu nezavisnihi nepovezanih strana, posle odgovaraju?eg marketinga, pri (":emu su obe strane delovale uz dovoljno saznanja, opreza i bez prinude?. PREDMET PROCENE: PRAVNI STATUS ZGRADE BR.1: 1.ZGRADA BR.1 ZGRADA POD OBJEKTOM 1.091 m2 UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 UPISANO LIST NEPOKRETNOSTI BR .763 KO CUKARICAPRAVNI STATUS ZGRADE 8R1: OBJEKAT PREUZET IZ ZEMLJISNIH KNJEGA . VRSTA PRAVA: SVOJINADBUK SVOJINE PRIVATNA. IMA UPISA PRAVNI STATUS ZGRADE BR.2: ZGRADA BR.2 POMOCNA ZGRADA POVRSINE POD OBJEKTOM 14 m2 UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 BEOGRADUSPRATNOSTI: KP.BR.1387I1 UPISANO LIST NEPOKRETNOSTI BR763 KO CUKARICAPRAVNI STATUS ZGRADE BR.2: OBJET IMA ODOBRENJE ZA UPOTREBU. VRSTA PRAVA: SVOJINE PRIVATNA. LISTU IMA UPISA REZICFM I: ?an-'1 r. '1 OPIS PREDMETNE NEPOKRETNOSTIWritiu?i . ggaJ. i lzgradnja Hoteia Sumadija 1971. god. Hotel ,.Sumadija" je izgraden 1971. get-11m. ?ute] kategorije sa 330 sob'a 063105110 210 leiaja, hotelskim restoranom iba?tom, aperitiv no?n?ma barom, nacionalno uredenim snek harem i banker Salem. Sme?ten je na Tharskol novom naseiju "Baum-0 B'rdo? blizini sportskog comm KoSutnjak i reheativnog tantra na vodi "Ada Ciganlija? 1 Beogradsicog sajma. Svaka soba ima kupatilo i telefon. Hotel. "Twist?. Hotel kategorije, nalazj 5e samom centru grade :1 neposmdnoj blizjm dveju najve?ih magiszIaI'a na Balkanu {jedna koja nas povezuje sa Gr?kom. Bugarskom i Bliskim Istokom i drugs koja povezuje isto?nu i srednju Evmpu sa Jadranskim morem), 2e? iezni?ke i autobuske stam?ce. Hotel raspaiaz?ce 5:2 4 modems opremljena apartmana, 60 dvolcrevetnih soba i 29 soba sa francus?xim leiajem (sve sober 511 sa kupa'tilom i telefonom}, 2 prijama restorana 0d kojih jedan 113 VI Spa-am hotela 5a otvgrenom terasom sa koje se pruia prehasas vidik na ciao na?eg gra a. hotelu se naiazi menja?z?ca i aperitiv bar. 2 Hotel parking prostorom. 1? . .. n. .iit'EC?Eit I Hi {.111 I: 'w . PUor'EUl'J?th? I. - . Adaptacija i rekons?u'ukcija hotela ?umadija 2005-2006. god. 4: . Best BestWestem Hotel ?umadijair 1r ~k at? Stem; THE LARGEST HOTEL CHAIN 3? .. Sve sobe i apartment poseduju: tu?klima uredajkrevet veli?ine 160x200, 100x200 i 100x220 satelitsku TVmini barradiowireless internetdirektnu teiefonsku liniju sef. veii?ina sobe je 18m2.fen za kosu ijo? mnogo toga. okviru hotela na raspolaganju je Cafe bansezonski Garden restoran,glavni restoran 53 150 mesta,biznis centar koji radi 0d 0- 24h,5 konferencijskih saia kao i?tnes centar Sve ove usiuge su vam dostupne sa recepcije svako doba. Ne postoji bolje i prestiinije mesto na kome moiete do?ekati va?e najzna?ajnije goste. Bilo da je veiiki ili maii dogadaj, poslovni ili dru?tveni, zvani?an ili intiman, na? posveceni tim ?e se pobrinuti da to bude okupljanje kome ?e se kasnije jo? dugo pri?ati. okviru hotela naiazi se oko 500 kvadratnih metara prostora koji moie biti preobiikovan i name?ten onako kako bi najvi?e odgovarao temi ili konceptu koji je planiran, sve to uz podr?ku najsavremenijih telekomunikacijskih i audio-vizuelnih sistema. Na? prostrani i elegantni foaje takode je pogodan za razli?ite vrste pn'jema i izioibi. Standardna oprema svim salama je: LCD projektor Ozvu?enje sa mikrofonima Laptop Flip cart Projektno platno Totaino zamra?enje 24h wi?? intemet konekcija za va?e laptopove Mogu?nost potpunog zamra?enja Sve sale su klimatizovane -. . .- 35 $3.Emmasvakome 0d nas postoji potencijal za ostvarivanje balansa izmedu tela i duha koji uti?e na na? spolja?nji lzgled. Otkrijte svoj potencijal na?em Spa i Wellness centru, mestu koje ?e vam pomo?i da obnovite energiju i osveiite lepotu. Drevna umelnost masaie izaziva relaksaciju, ozdraWjenje i pomaie obnavljanju i odriavanju optimalnog zdravlja. Kroz kombinaciju razli?itih tehnika masaie, ostvaruje se pobolj?anje krvne i limfne cirkulacije. Na? Spa i Wellness vam nudl masaiu visokog standarda 0d strane obu?enog masainog terapeuta koji svoj stil rada prilagodava svakome klijentu ponasob. prizemlju HOTELA SUMADIJA sme?tena je reoepcija, buissnes oentar, bar, restoran, kuhinja, konferenc sale i kanoelanje. Na Nivou ?1 nalazi se Fitness centar (opremljen sa sa dakuzijem, teretanom, saunom i salonom za masaiu) i koferenc sala. Takode na Nivou nalaze se ve?amica, toaleti i garderoba za zaposlene, kotlamiu, prostorija za su?enje ve?a, kao i druge tehni?ke pmstorije. NAVEDENI POSLOVNI PROSTOR VREDNOSTI MOZE DA SE PRODA RAZUMNOM ROKU DB 6-9 MESECI. SVRHA PROCENE VREDNOSTI: DOBIJANJE KREDITA KOD DIREKTNE BANKE BEOGRAD KVALIFIKACIJA PROCENITELJA: SUDSKI - PROCENA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI. 018160010413 CD 06.07.2011 god OBILAZAK NEPOKRETNOSTI: UVIDAJ NAVEDENU NEPOKRETNOS JE URABENA.20.03.2017. DOSTAVLJENA DOKUMENTACIJA: LIST NEPOKRETNOSTI BR.763 KO CUKARICA IZJAVA PROCENITELJA VEZI SA PRIMENOM STANDARDA: lzve?taj Proceni wednosti svemu je pripremljen skladu sa Medunarodnim standardima procene (IVS) Procena je pripremljena skladu sa konceptima i principima zasnovanim na Medunamdnim standardima procene (IVS), izdatim od strane komiteta za medunarod ne standarde procene (IVSC). lzve?taj proceni sadrii saiete podatke lokaciji, opisu nepokrtenosli, vlasni?tvu, upotrebi objekta, pravnom opisu, hii?tu nepokrtenosti, metodologiji procene i planovima investiranja. Izve?taj uklju?uje i podatke pretpostavkama koje su nastale prilikom formiranja mi?ljenja vrednosti. .2337ch 1 I 3: HM Iii-11? y-q. . ?h DEFIICIJA VREDNOSTI: Medunarodni standardi procene (IVS) de?ni?u Trii?nu vrednost kao: ?Trii?na vrednost je procenjeni iznos 2a koji bi neko sredstvo moglo da se razmeni na dan procene wednosti izmedu zainteresovanog kupca i zaintere?ovanog prodavca, transakciji izmedu nezavisnih i nepovezanih strana, posle odgovaraju?eg marketinga, pri ?emu su obe strane delovale uz dovoljno saznanja, opreza i be: prinude.? IVS NAJBOLJU NAJISPLATIVIJU UPOTREBU KAO: ,,Najverovatnija upotreba imovine, koja je ?zi?ki mogu?a, opravdana, pravno dozvoljena, ?nansijski izvodljivai koja rezultira najve?eom vredno??u imovine koja je predmet procene.? IZJAVA DA PROCENITELJ SUKOBU INTERESA: POTVRBUJEM DASUKOBINTERESA NE POSTOJI. 0 ODEKVATNOSTI PREDMETNE NEPOKRETNOSTI ZA OBEZBEBENJE PLASMANA Predmet procene je adekvatan za plasman. RAZMATRANJE VEZI SA PROCENOM: Za potrebe izrade izve?taja proceni vrednosti predmeta procene, Procenitelj je pailjivo razmolrio neke od karakteristika nepokretnosti koje bi mogle da uti?u na rast smanjenje vrednos? nepokretnostiu budu?nosti: LOKACIJA: . Lokacija objekta je delu grada sa osnovnom namenom za stanovanje, 5a uredenim zelenim povr?inama, uIi?nim parking prostorom i etaine mobilne garaie iza hotela, neposrednoj blizini objekata trgovinsko usluinog sadiaja pa se mikrolokacija predmeta procene povoljnom. KVALITET OBJEKTA: Objekat je odli?nug kvaliteta odriavan. MOGUCNOST ALTERNATWNE UPOTREBE: Mogu?nost altemativne upotrebe je razmatrana, ali je utvrdeno da je sada?nja upotreba najboija i najisplativija sada?nja namena Hotel. .?re{Haiti-I?- PROCENITELJ JE OBAVEZI DA PROVERI, ANALIZIRA I OCENI NAJ MANJE SLEDECE KRITERIJU ME PODOBNOSTI: 1.03 predmetna nepokretnost ima ureden pristup sa javne povr?ine: - Objekatje dvostrano orijentisan ima pristup direktno sa prilazne saobra?ajnice ui. ?umadijski br.8 Beogradu 2. Da Ii je pred metna nepokretnost skladu sa vaie?im zakonedavstvom (da Ii je 2a nju bila izdata gradevinska dozvoia (aka je za taj tip nekretnine bilo potrebno), upotrebna dozvola (ako je za taj tip nekretnine bilo potrebno) ili drugo, obzirom na tip nepokretnosii), Objekat ima upotrebnu dozvoiu koja podrazumeva da je objekat izgraden 5a dobijenom gradevinskom dozvolom. 3.0a Ii odredeni viasnik predmetne nepokretnosti ima garantovano funkcionaino kori??enje zemlji?ta i pod kojim usiovima (ugovor doiivotnom izdriavanju, ugovor zakupu i sli?no), Zemlji?te je Dlz'avna svojina 4.Da Ii je predmetna nepokretnost instaiaciono iffli tehnolo?ki samostalna do te mere, da njena samostaina prodaja, bez prodaje okolnih nepokretnosti, ima ekonomskog smisia, - Predmetna nepokretnost je funkcijonalno nezavisna celina. 5.Utriivost predmetne nepokretnosti: da Ii 59 zbog iokacije neke druge karakten?stike predmetne nepokretnosti, sa velikom verovatno?om moie zakiju?iti, da se za nju slu?aju prodaje moie na?i zaintereeovani kupac, Zbog Iokacije navedena nepokretnost ?e ima? uvek zaintresovanog kupca, 6.Da Ii se pred metna nepokretnost izdaje; Nije zakupu. 7.09n0vni pravni status (Vlasni?tvo, tereti, data oduzeta odredena imovinska prava), procenitelj more da upozon? i na zabeieibe (aka postoje). - Ima upis hipoteke PRETPOSTAVKE, OGRANICAVAJUCE OKOLNOSTI: Vrednost ograni?enom vremenskom pen'odu (niikvidaciona vrednost?) je o?ekivani iznos koji nepokretnost moie ostvan?ti na trii?tu veoma ograni?enom marketing periodu, slu?ajevima kada je prodavac predsta?ajnom ili ste?ajnom postupku, uz odsustvo dobrovoijnosti prodavca i sli?no. Pretpostavili smo marketing period od 6 meseci kao razuman period kome je mogu?e ostvariti cenu umanjenu za 25% za predmetnu nekretninu. ".1235? 2A . :rn[??ErGr'x?Lm?S'll Hf". . 4? 9'1. din-13b. mm; 0-0030HaitiAdresa SUMADIJSKI TRG BR.8 BEOGRAD Pristup nepokretnosti Opstina CUKARICA Auto >14 Autobus K4 Grad BEOGRAD GSP El Voz Ij Bro} stanovnika El Analiza okoline Lokacija Urbana El Suburbana El Ruralna Bro} stanovnika 5000 [15000?10000 10000 Trenutna upotreba I: Stambena .Komercijalna Industlijska Poljop?vredna Stamst zgrade DNovogradnja 10 godina El 20 godina 30 godina MAKRO LOKACIJA: OBJEKAT JE NA BANOVOM BRDU OPSTINA CUKARICA. MAKRO LOKACIJA: Opis lokacije hentsaha Stings - Grad Beograd - Cukanca at: ii I Opstina Cukarica zauzima povrsinu od 15. 650 ha, na kojoj zivi oko 160. 000 stanovnika. . Ime' je dobiia p0 Cukarevoj mehani' I Cukar oesmi koje 50 se naiaziie negde preko puta danasnje Ade Ciganlije. Ukazorri kralja Petra i 0d 30. decembra 1911 godine selo Cukarin je izdvojeno' Iz Op?tine zarkova?ke posebnu opstinu, pa se danas taj datum siavi kao dan opstine. Prvih poratnih godina biia' je VII rejon da bi 0d 1950. godine ponovo dobila status gradske opstine. Opstina Cukarica, prema misljenju potencijalnih investitora- predstavnika na?e dijaspore koji su prethodne oetiri godine analiziraii mogu?nosti i prirodne resurse 0p?tine ima izuzetno povoijan investicioni ambijent, pre svega zbog geografskog sredi?njem delu op?tine, naiazi se jedna od najve?ih, a verovatno i najve?a putevav Srbiji. Na toj ukr?taju se putevi: auto~put 0d Vojvodine ka Ni?u i Skopiju, magistraini put i "lbarska magistrala" 0d Beograda ka Ra?koj oblasti i Cmoj Gori. Tu se naiaze i dva velika mosta na reci' Savi i drumski I zeiezni?ki. obiasti stambene izgradnje (individuaine' I koiektivne) predvidene su zone izmedu naseija Zarkovo' I Zeleznik (Savska i Jezerska terasa), dok su potencijaim investitori do sada najvece interesovanje pokazaii za zonu izmedu naselja Ostruznica' I Zeleznik, kao I ma pooetku "ibarske magistrate?. 0d privrednih subjekata koje su procesu restruktwranja I koje se moze investirati, najznacajniji su masinski kompieks "Loia Korporacija", Beogradski vodovod "Brodotehnika", Fabrika trikotaie "Zeiengora" i Preduze?e za proizvodnju izoiacionog materijala ?Tamiit?. Na teritoriji op?tine nalaze se i Javno preduze?e "Ada Ciganiija? i Sportski centrar "Ko?utnjak'; kao i Maki?ka i Lipova?ka ?uma koje su pod interencijom gradskih, odnosno republi?kih institucija, a mogu biti izuzeino atraktivne za investiranje. Decenijama \Ii?e nego skromno radni?ko naselje sa tek ponekom ku?om na sprat, Cukarica se naglo ?ezdesetih i sedamdesetih godina 20. stoie?a preobraziio moderan grad pri oemu su nekadasnje seoske uiice postale buievan'. Danas je to skup savremenih naselja: Banovo brdo Golf, Juiino brdo, Cukari?ka padina, Zarkovo Cerak, Beie vode, Novi Zeleznik Na ten'toriji ?ukati?ke opstine biio' je 1996. godine 53. 847 stanova a njihova povr?ina iznosila' je 3. 215. 006 kvadratnih metara, sto znaci da' je prose?na veli?ina stana gotovo 60 kvadrata. meduvremenu, taj broj je pove?an jer je Cukarica i dalje veliko gradili?te. Sva ?ukari?ka naseija tramvajskim i autohuskim saobna?ajem I'Iovezana su sa ostaiim deiovima Beograda, a na Banovom brdu je terminal za mrIp _e linije ka u?aljenijim delovima op?titie i naseijima beogradskih op?tina izvan'uie?g podru?ja gradaHummus" at ammo a anoo cg Dmhra': aIannva 60 mm WM Wadi-I Mutual DUP uiin 1 P'oEeiha 2am! Bot-twain Pianska dokumentacija - DUP ulica Kirovljeva i Poie?ka 1391,? 357 j? . 1c 30. 1390312 5 10241326 Sertua 2 1mm Katastarska parcela bro} 1387111 KO Cukarica 130nm? (1 Mom) - Pamela: 1%?111; Pcvriina: 3008 Mam: 704333; K0: Opitina: EEOFPA?-ti?fmim 2 1 ill/4 Winn: (2 ma?a?) Pamela: 1337151: Dismele: 2; Pow?ld?mhz; KO: Op??ns: EEOFPM-WPW Parcels: DeoPamele: 1: KO: WKAPHQA: Opitina: 10:41:32; (r 133:2? ?Ci'F'i ?rm :1 r. .- LOKACIJA: Uza iokaci' a zrade nostitei SUMADIJA na katastarsko pameii bro'1387/1 tantra? rsa Srbi' 5:3 - Brad Beegrad Cuiarzca Best Western Hotel Sumadija sa ?etiri zvezdioe je hotel savremenog poslovnog tipa sa odgovaraju?im komforom p0 svetskim standardima. Nalazi se na izuzetno atraktivnoj Iokaciji mimom kraju grade-I, neposrednoj blizini izle??ta Ko?utnjak Beogradskog hipodmma i zivopisne Ade Ciganiije, udaljena nepuna dva kilometre 0d Beogradskog sajma. Beogradski aerodrom "Nikola Tesla" je na razdaljini manjoj od 15 kilometara. Objekat Hoteia Sumadija Sumadijski broj 8 KO. Beograd 6, naiazi 36 srednjoj (drugoj) zoni gradskog jezgra, udaljen 8km 0d cenh'a grada. Lokacija objekta je delu grada sa osnovnom namenom za stanovanje, sa ure?enim zeienim povr?inama, uli?nim paIking prostorom i etaine mobilne garaie iza hotela, neposrednoj blizini objekata trgovinsko usluinog sadriaja, dobrom povezano??u sa ostalim delovima grada, saobra?ajnicama i mreiom gradskog saobra?aja. Lokacija objekta je podru?ju sa razvijenom mreiom komunaine infrastrukture hidrotehni?kih instaiacija, elektroinstalacija, toplovoda, telefonskih instalacija, sa izgradenim prate?im sadriajima objekata snabdevanja, obrazovanja, zdravstvene za?tite, rekreativnih objekata, trinih centara, gradske pijace. 10 Udaljenost od centra grada 8 km Deo grada Atraktivnost Udaljenost od fabr. zagadiva?a BANOVO BRDO DOBRA POVEZANOST SA SVIM DELOVIMA GRADA. :zvon IZ URBANISTICKOG PLANA: Ill 20M. STAMBENI SPRATNOSTI - PARCELA: Dimenzije, oblik i topogra?ja parcele 25mx140m Povrsma osnove objekta 35.380m2 lnfrastrukturna opremljenost NEKRETNINA: Vrednost nekretnine porastu Stabilna CI opadanju Interesovanje za kupovinu El Visoka Srednja [:JNiska Nepostoje?a Interesovanje za iznajmljivanje Visoka El Srednja EINiska El Nepostoje?a Prose?no vreme za prodaju sli?nih . . . nekretnina 3-6 mesecn 6-12 mesec; [:lpreko 12 mesec: SWOT ANALIZA: NEDOSTACI (WEAKNESSES) Povoljna pozicija gusto naseljenom stambenom delu grada Svetao prostor i dobla funkcionalnost Mogu?a prodaja pojedina?nih delova ?to pove?ava marketabilnost Nedostatak parking prostora tokom radnihdana MOGUCNOSTI- OPASNOSTI (THREATST Potencijal daljeg razvoja lokacije Produieni uticaj globalne ekonomske kn'ze koji negativno uti?e na trii?te nekretninaiekonomsku situacijuuzemlji 11 I Instalacije: Napomena: I .731 5! T15. .mik?k Ifx'?ilil 4:55. 21dvokrevetnih soba sa standardnim leiajem im'aii IS 353% 4U 70 jednokrevetnih soba sa francuskim leiajem I 1 jednokrevetna soba sa francuskim leiajem dimenzija 160x200 3 male i 3 velika apartmana 'Vodovod i kanalizacija, elektroinstalacije slabe i jake struje, centraino grejanje, gromobranske instalacije, hidrantska mreia, instalacije, intemet instalacije. i kiimatizacija split klimama 1 nvestitor Hotel ?umadija ad. je dostavio Potvrdu prijemu dokumentacije i Re?enje odobrenju za izgradnju: nadzidivanje centralnog korpusa objekta (0d postoje?e spratnosti projektovana je spratnost dogradnja Ianeksa nivou prizemlja i izgradnja podzemne graraie spratnosti P05-P01. dvori?tu hoteia nalazi se POMOCNA KUCICA, krovnog pokriva?a 0d ?eli?nog lima, zidova od ?eli?nih sendvif?: panela, povr?ine 14m2. Objekat ima odobrenje za upotrebu. TABELARNI PREGLED POVRSINA HOTEL SUMAQIJA BEOGRAD STANJE BRUTO . redukovana New BRGP Koe?crgent -. pus; redukcije ?mm? Mm: 3: 933.34 7134-5 Ukupna povr?ina 45 podzemnih emia 388'? I prizamzje I 9111.. Sara: 954.9? 1 1:35 I 98-1 9: I I mas:- I If. Sprat 3.92.53 130. $6 . $52.63 3-59-90 3 Sprat ?32.53 13:2 9f: SIS-2.63 559.59 I A Sprat ?32 33 I 13: at I 3:3: as I I 559 91:4 I I 3.59tavan - Ukupna povr?ina korisnih nadzemnih 4291.86 ?1291.86 3591.15 etaia Ukupna BRGP 52?9.90 51291.86 4308.6 13 luulilil Ill-Ill . a. i.l?mph?ugh: DE . umhnutawawz?omad ulica 14 m: 31:35:32: ALBA Mon ?mm? 200 OSNOVA PRIZEMLJA 29.. 3..4..- .33 g: 33.9.63 OSNOVA TIPSKOG SPRATA 1:200 . uomnu can)?: ulicu Eumadiigki OSNOVA i SPRATA :200 . ulicu Eumcdiigiki Hg Ulica ?umudijski h'g ulica ?umudiiski irg PROCENA: METODOLOGIJA: Za odredivanje wednosti predmetne nepokretnosti kon'??eni su: pn'hodovni i trii?ni pristup(direktno uporedivanja prodajnih cena). METODA UPOREDIVANJA CENA (SALES COMPARSION METHOD) Pristup direktnog uporet?vanja prodajnih cena se zasniva se na infonnacijama sa tlii?ta kupoprodajnim transakcijama, ili pak cenama iz ponuda, za imovinu koja je uporediva sa imovinom ?ija se vrednost procenjuje. Pored toga, potrebno je da budu ispunjeni i slede?i uslovi: - Transakcije moraju biti izmedu nepovezanih lica; - Transakcije moraju biti pod normalnim trii?nim okolnostima; postupku procene, potrebno je izvr?iti i odredeno korigovanje vrednosti, za sva bitna odstupanja imovine koja se vrednuje 0d imovine sa kojom se vr?i poredenje, p0 osnovu: - Lokacije i blizine saobra?ajnica; - Prate?e infrasutrukture; - Veli?ine objekta i urbanisti?kih parametara; - Kvaliteta gradnje; - Godine izgradnje ili adaptacije; - Teku?im odriavanjima i Izw?enim dodatnim ulaganjima do dana procene, kao i vskom periodu 0d obavljene transakcije do dana procene; VREDNOSTT BEST WESTERN HOTEL mast HI. Sumac?sld try has, Buoyed Mum duo-ohm. 3 . Best Western Hotel ?umadiski try br. s, Beagmd ad, br 1387?!? 3.0091112, K0. Cuka?ca. 'Banolno Brdo? plostnr Fines, dakuzi, sauna, m5 Re?ne, gardemba, Mmid?ks prostmy'e magacini, Madnjs?a, pnprema mesa, pow?a Rho, veSeraL pe?onica, m-kabME, disco cfub-kon's? se kao ko?erenc safe, predprostm' 1' Ram umkacafe) Veimbran, bar, recepcy'a, kmcefmjfe, biznis cem?ar, bar, restoran 1, 2 3, Ms, pranje baby cmog posuda, ape?fiv I magacin posrash'ca, admar osab?'a, termi?kf hick, hladna kuhmja, m-kabr'ne, glavni razsrodm man, stepmf?ni master, 1. 1? . 142 Sprat (50b8, pomo?ne prosforye, komumkacye pomo?m . 113597.871. . Splat (subs, pomo?na prostorye, komun?tacye pomodm 118.597 871, . Sprat (sobe, pnmo?ne prasroq'e, kanun?racje i pomo?ni ?3597-371- 2GRADA-HOSTIJ K?dm mdrlost 4.4m, 4.308, af?ne vrochost min 717 af?ne mdnost nadzemnth stain . 4.291, air'?na mamas: 4. 4m, 11 Kumna dart pram-e 1 EUR - 123.9456 din. (?2017.9?) 123,965 15 '15 '1 '1 - 1.3-.- PRIHODOVNI E- 57:. gr. Prooenitelj je primenio op?ta pravila i tehniku prooerijivanja vrednosti objekata Na osnovu svih parametara, igvreena je procene vrednos? nekretnine?hotela Sumadija ulici Sumadijski br.8, katastarska parcela bro] 13871/1 K0 Cukarica, Beograd. Procena funkcionalne vrednosti za hotele i sli?ne objekte nije jednozna?na zato ?to ovakvi objekti nisu "poslovni entiteti sa prenosivim goodwill - om? uiem smislu re?i. Poslovni entitet 5a prenosivim goodwill om, uiem smislu re?i, zna?i da imovina donosi isti prihod svakom vlasniku, ko god to bio. Medutim kod hotela je uticaj poslovnih faktora na ?nansijske projekcije nezanemarljiv. praksi vidimo te razlike. Sasvim slioni hoteli na sli?nim lokacijama imaju razli?ite neto nov?ane tokove pre servisiranja obaveza koji su ina?e osnova za procenu funkcionalne vrednosti. Ova ?injenica upravo ukazuje da je posiovni element funkcionalne vrednosti ?esto od presudnog zna?aja. Kada se posmatra hotelska deiatnost celini prihodi se mogu generalno podeliti na tri grupe. Prva je prihod od izdavanja soba (hoteiski deo) druga grupa su prihodi od restoranskih usluga, a tre?a grupa su prihodi od iznajmljivanja ili kori?tenja ostalih sadiiaja. Operativni tro?kovi imaju takode tri osnovne kategorije. Prva je nabavna vrednost predate robe (to so pre svega hrana i pi?e i sli?ni materijali) druga kategorija su tro?kovi zarada zaposlenih ili privremeno angaiovanih, a tre?a kategorija su materijalne i nematerijane usluge (usluge i provizije operaterima, tro?kovi odriavanja, tro?kovi pranja i ?i?enja, tro?kovi komunalnih i infrastruktumih usloga i sli?no). Prva kategon'ja tro?kova najv?e je vezana za restoranski deo dok druga i tre?a kategorija terete sve vrste prihoda (hoteiske, restoranske i ostale). Teorijski, biznis model poslovanja hotela podrazumeva da se svi operativni tro?kovi podmire iz dodate vrednosti koja proisti?e iz restoranskih usluga i iznajmljivanja kori?tenja ostalih hotelskih sadriaja (konferencijske sale, ?tnes oentri i sli?no). Ako hi to bilo ostvareno onda bi prihodi od hotelskog dela uiem smislu (izdavanje soba) umanjeni za tro?kove poreza bill neto nov?ani tok pre semisiranja obaveza. Restriktivno posmatrano moiemo da smatramo se i tro?kovi hotelskog dela Gznajmljivanje soba) mogu da umanje 23 25% za pokri?e operativnih tro?kova koji nisu pokriveni prihodima iz restoranskih ostalih usluga. Pn'menom ovog teorijskog modela na konkretnu situaciju analizirali smo potenciialnu funkoionalnu vrednost. Hotel ima 104 sobe a Gene po sobi i po danu je od 70 EUR do 100 EUR. Podaci popunjenosti hotela Beogradu ukazuju da je prose?na popunjenost do 30% hotelskom delu. Ukoliko usvojimo prose?nu cenu od 80 EUR/sobi/danu i popunjenost od 30% ukupan prihod za godinu dana iznosio bi 911.040 EUR od hotelskog dela. Ako pretpostavimo da operativni tro?kovi koji nisu pokriveni dodatom vrednosti iz restoranskih i ostalih uslugajo? 25% od prihoda od hotelskog deia neto nov?ani tok iz hotelske delatnosti bi iznosio 680.000 EUR. Kako smo pretpostavijenom biznis modelu celokupnu dodatu vrednost iz delatnosii restoranskih i ostalih usluga vezali za pokn'oe operativnih tro?kova neto nov?ani tok i2 hotelske delatnosii bio bi istovremeno i ukupan neto nov?ani tok pre servisiranja obaveza. Uobi?ajeni koe?cijent kapitalizacije za poslovne nekretnine je 10 do 11 (?to zna?i da je diskontna stopa 9% do Ukoliko usvojimo koe?cijent kapitalizacije od 10 i pomnoiimo 93 ea pretpostavljenim neto nov?anim tokom pre servisiranja obaveza za jednu godinu dobioemo funkcionainu vrednost od 7.200.000 EUR. Ovako izra?unata funkcionalna vrednos?t potvrduje vrednost dobijenu uslovno komparativnom metodom. Medutim uporedenjem sa realno ostvarenim rezultatima iz ?nansijskih izve?taja nije mogu?e potvrditi ovako pretpostavljeni nov?ani tok. Realno ostvarena gotovina iz poslovnih aktivnosti (ekvivalnet neto nov?anom toku pre servisiranja obaveza) varira p0 godinama all je svakako zna?ajno mania od projekcijom pretpostavljenih 680.000 EUR godi?nje. Upravo ova ?injenioa ukazuje na zna?aj ali i ograni?enu primenjivost ostvarenih poslovnih rezultata za prooenu vrednosti. Nije izvesno da bi svaki vlasnik nekretnine ostvario upravu ovakve poslovne rezultate (gotovina iz poslovnih aktivnosti) niti onakve kako je pretpostavljenom projekcijom predvideno. A naro?ito nije izvesno da oe isti re?tati bi? ostvarivani oelom eksplicitnom periodu za koji je izvr?ena kapitalizacija. Imaju?i sve ovo vidu procenitelji su odlu?ili da hotel procene samo kao nekretninu uzimaju?i obzir vrednosti gradevinskih objekata sli?ne opremljenosti i kvaliteta i na sli?nim lokaciji. Naperd izneta analiza i ograni?enja se moraju imati vidu pn'likom tumaoenja i kori??enja procenjenih vrednosti. - model procene PRIHODOVNA METODA Efektivna godi?nja renta 530-000 Operativni tro?kovi 4,00% ~27.200 Neto prihod od rente 652.800 Godine kojima se naplarl'uje trenutna zakupm?na 3 Faktor kapitalizacije do 4 godina 9,00% 2,5313 Neto sada?nja vrednost 1.652.429.16 OEekivana vrednost rente poste- ugovorenog perioda season Operativni tro?kovi 4,00% -27.200 Agencijska provizija $6.667 Neto pri hod od rente 652.800 Godine povrac'aja investicije 930% 11,1111 Faktor NSV posle 3 pune godine zakupa 9,00% 0,772 Vrednost naknadnog zakupa 5.544.237.51 Ukupna neto sada?nja vrednost (EUR) 7.196.666.67 (EUR) 7. 17 v-v C.Kornparativni pristup Osnovna potvrda trZIsta 2%an . Komparativ 1: Hotel,Novi Sad. Bulevar 542m2,cena: 545.000 Eur -1.000 eu n'mz Komparativ 2: Hotel,ija?ka banja Centar, 850m2,cena: 850.000 Eur -1.000 eurlmz Komparativ 3 39., Banovo brdo,Poie?ka,Poslovni prostor P0 2?2m2 cena 4?2.000 Eur- 1.280 eurlmz Vrednost zasnovana na komparativnom principu: Rm Impala? Um pm {m2} can Posl Pas! Pros: P051. Pms'l Sumadija 105 105 105 0% 003 Sramnata jadinima irzisna wedmst 1 .DODE pa m2 Powsina predrnela procene T1145 n12 Tnisna wed nest po mam-0i direklmg paredienja 71 7 450 Maura wemnsl 717.450 Mesa kornpamtiva 1 1 1300.00 (-5 Pas! 1 280.90 Fred Sumaaija C1 cena 545 maeur Kaiamm?a 1 1 m2 Brawnata fedinicna tm?sna wednost 1.600 90 m2 Powslna pradmeia prnoanz 813.64 m2 T?isna \mednasl pa me?mdi direktnug pnmdianla 1.309.824 Znakruzana wadnost 130932405 18 an hamper-ma G2 Sracunala Edema ?driest Pawsinu predma?la procene Tm'ana mmal po mew?i dialing powdiem'a urednost Mm-komparama C1 62 63 Karakmriatm meanest Statue-E1: Imam wadrloast Pomina predmata procene ma?a mums! pa malndi paredjenja bukmzena Wattles! NLSumaai?s ki Iran Kalakhri??ka Srawnata Minicna mm manna! Pamlm pmcene Trajan: muss! pa mami dl'rekh'ng puredjerda Zaoknmara wean?: Uhpna mm in (mi) Poe]. Fmel Suma?lja I m2 1.4.506 p0 n12 mm m2 1 1 ?9.55 1.143.575 Pros! Smadija II 150 1.433E 1.450 no m2 659.9 m2 956.855 956.8566 Ukwna 0'52! MI Su'nadija 1l 1.450 no m2 5599 m2 955.855i 956.855 . - . HUMPARHMW ?My?: mnemma (manna5-12.00 5451300: Income Poul. must :2 asnmz ammo: Income Pas] - a 47.00 sumac unnoe Posl.Pmsl ?new: manna Posl. IVSPRATMSIlrnadiskiwus 659.9 mi ml Sunni}: nomad Md: (1 n' I . Maa?wdah a. C1 B2 C3 Muse: thmuvu Sad?ul 542 m2 Hole? ContrVI'nquh Bank: PoskMIl mmr?amm cenaS45.DDOeur brdc-Pnze?n Baograd P- 272 Povmina' 542m 850 m2 47m mm?uuaziw 545m: BSJDOOE some Dam SBDIZUIE Fob2?17 ?"901? Km! Gena: 95% 517.750: 95% 95% 51m: Jedin?ulicula: 955G pom? 950?j? m2 1213i pulIIZ I Ilcun ?mmiun 52 me? 93 ?a meth; at 7 ?Imam: L?tadji 3015 150 150 130 Pamina 15% 150 150 130 live UV. 150 150 130 Starts! 10% 150 150 130 ?he! 20% 150 I50 130 Oslah mm. 150 150 130 Pamhg w. 150 150 130 Us 100% 150.0% 150.053 130.096 1.6336an 1A25?pum2 Dos-:12 Smwnam jedl'niuna hisna wednost 1.~t50? pa m2 Pawsina pradrnela owns 659.9 m2 Tra'sna wadnostpc mmdidimm porod?nr?n Zaukruzam wednnal 55611556 4mm mi.? um limp-rm [re-sum 5?smu Poul pros! c2 555 m2 ammo: 1nmpne Poul C: a 4790 mm: 12mm? Polerosl nn Lanna DIJ. Fomocna zglada hr: ?u??iLMwnadiskl 125 na na Rosiljml. Sumadrplui In; Bemrad Renaud ?cloth Wag ?ght as: Pouch ca :2 c3 Mural: Huselucwu Ead?ul PI m2 Hotel Cantu urn-jack: Banja Posh-Ma com 545.000eur WMH Boograd P- 272 542.00 350m2 4?.00 can: kqaseuazua 545.000! 350.000: SOME Damn! S?m?m Pal: 201? mm m- 95% 51?: 750-! 9514 unseat 95% 57.000: Jed?miclucena: 9556 pornz 960?pom2 12136 Darn: Maiden Inning HM Um?ua 61 um? C2 Upraqemsa Karamh?u DustLanna: 30% 50 SD 50 mam 15vEuros! 111% so .a 5D mama: 20% 50 )0 5a Bulls pummIBWa 20% 50 n: 50 Parking so 10016 50.0% 50.0% 50 Stan-nah pdlnicna weal-ml pomz 415E pomz 60.5386 mm: WNW 500 130 m2 Mina predlneu promo 125 m2 7mm: mnoslpo meml uimmog porodjonja 6250 Zankruunl Manon: 8.260 i 2017 1971 2017 2005 GRABEWNSKA VREDNOST Godlna . . Cena Uku na cena iz radnje Amortizaci? Sadasrua Pavr?na gradnje p. 9 Vek trajanja gradevinska Predmet procene gradnje novog {Godlna a vrednoa a daptacl 1e m2 EUR god. god- Fizi?ka BJR PREMET PROCENIE: Fbsl. Prostur Hole! Sumdia -. konsirukcua uskl try 3 4308.60 700,00 3. 016. 020 1971 100 25, 30% 901 .186,78 Beograd l' . zanatskl racL, 2005 . .. 18,0046 148368184 Instaiacue 30 2.385.068,62 2.385.100 00 2.386.000 ?w BEST WESTERN HOTEL s?um DNA, Po+Pr+4 ui. Beograd M1 E152: Wrap Mom. Nap Gala- can: hwy?. hm} Nan-r" ideooly'dm mm - am pom .mqg 1m 4: armada ?aw) . . .. 00*- m? . 111' am: . dirt may W?s} '10 1118003011700; NEPOKRETNOS 7: Best Western Hotel "sumadya", ?umad?skitrg br. s, Beagrad Klijem: Hone! ?S'umadija'an. S'umach'jski hybna?, Beograd LOKACIJA ?1118, Bang-rad, parcels 1387111, pows'r?ne 3.009111", K.O. C?ukan?m, "Banovo Brdo". Baograd 1 ZGRADA 1061.00 Pcdrumsld prostnr Fines, 1139025, sauna. ms kabma. We. kancemya, ram?ke Margie. magacim'. 11.13an0, Manama mesa. pmmca 1 iribe. 1105:0qu m-k . . . duh-kuistise km kofemncsaia, 900.04 170.25 717.45 123945.50 0092459033 1000.00 717450.00 'arokadaro, pedp'ostad i komun?racie). .Ukupna povriinapodzamnih stage: 988.04 173.25 717.45 121945.50 38.924.090.90 1.0mm 711450.00 Prizemief Vea'obran. hoi. recepcj'a, ?1}st center. be". restoran saia 1, 21'3, 053. page being i (may posuda. apermv? 51712193091 2 bara.prip'ama posias?ca. odnor osohya, tmnidia? hick, Nadia Ruf?e. 919.00 919.00 919.64 199312.80 16234679059 1600.00 1.309.924.1110 'h'okadaro, m?kabma. yami razvomi 01111311. stepen?ni pmstor, komunikacga? im?) 3 1. Sprat (sabe. saia, pomo?ne posfot?e. stapen?feip'edposfor) 964.97 964.97 792.81 179320.93 142.484 586.19 1 450.00 1 149574.50 4 2- 51331 mm m: kommkm momi sfeperiSN 802.63 002.50 550.90 170720.901 113.507 071.40 1450.00 956 055.00 5 ?rst)? {8009. pomo?ne We. kanmkac?e pomomi seeped? 0012.03 002.53 050.00 179 720.00 110.507.071.40 1.45000 056055.00 a 30:3: (39?91 Mr kmm'hcie mm 8022.63 802.63 669.90 170720.90 110.597.071.40 1.45000 050055.00 .Ukupnapow?na etaz'u: 4.291.136 4201.86 1591.15 10190017 060.324.900.09' 1434.19 5.329.963.50. Ukupno UGOSHTELJSWA: 5229,90 4.4370.? 4300,80 17395595 249.549.689.96 1? 4035? 6.016141350 2 90111015104 25171404309714 1(0an 14,00 kucica 14.00 1250 55:02.11 774.059.3111 mm 0.250.130 . . . . .. . 1.705.011 TEL-124349.34 5.053.663.5411 1.1.1.11 .. 1.111?? .. - v? Pmcenjena mm 5279,90 {470.11 4308.60 56-91923 295.733.983.00l451 90 2386.01.10.00 PWe?a 07mm mm Wm: 4.303.150 1'31 4am semiannual 1 960.74 450300.00 Pmcenjena ?ns vmdnostpodaemnfh ma objekta: 933.04 173.25 717.45 12394550 88.924.698.98 1000,00 711450.00 Pmcenjena (HHS-rte stain objekta: 4291,06 4291,80 3,501.15 103.9501? 560.024.900.99 1,454.19 5,329,963.50 mer?ena'iriim vnmostobj?ka?i 5279,90 4470,11 4.3mm 17414074 750.324.349.34 1405.02 13.053.663.50 Kwsnao?an moans! .5012: 123555411171. (240012011901) 121.9966 metodologija procene: Usvojena Trzisna vrednost Gradevmska leVldaCIODa vr. Dohodovna Vr. Koja se Datum Srednji kurs vrednost vrednost EUR (krajnja) EUR vrednost osigurava procene EUR (krajnja) EUR eurlm2 5053553150 EUR EUR EUR x075 6.053.663,50 2.386.000 7.200.000 2.386.000 24.03.2017 124.9455 EUR EUR EUR EUR god. din Ovim potvrdujem da 50 ovde kori??ene ?injenice i podaci apsolutno ta?ni. Doti?na nekretninaje detaljno ispitana i spolja i iznutra i izvr?ena je kompletna analiza trii?ta Procenjivac': -. 1.340711 "60014013: 0.00.140 Hem-rim 06:09.- I 1 2011:1111 Olga Boki? dipi. Iniarh. UI. Matijev Ggpca br. 40. Beograd ili?i'ljl'sloC'i'H 1: 13:11.1" is It '13 111:9. 52.11.920.111 GTE . Mamie: l'ynua d? 21 PROCENE Jim-:1 v; Srednji k-urs' EUR na dan procene Usvojena metodologija procene Vrednost zasnovana na komparativnom principu: . 2433-20179?- mrw?muoru ?mm,wmzr mm 1245 9455 din Procenjena vrednost nekretnine .. Nekretnina Povr?ina Trii?na Trii?na vreanSt Trii?na vrednost vrednost Din EUR 35 (Din/m2) 1.ZGRADA BR.1 ZGRADAS 4.308,60mz dinimz INE POD OBJEKTOM m2 UL. . 6.053.663,50 SUMADIJSKI TRG BR.8 750324534934 EUR =4.470,11m2 2.ZGRADA BR.2 ZGRADAU UL. SUMADIJSKI TRG 1250012 3 BR.8 BEOGRADU pod obj =14m2 Pneto 12,50 m2 Ukupno dInInIz 750.324.349.34 Din 535355350 EUR 3 Nekretnina Povr?ina Sada?nja gradevinska Sada?nja gradevinska vrednost Din wednost EUR 4,308,60m2 1.ZGRADA BR.1 ZGRADA POD OBJEKTOM P: 1.091 m2 295.733.963.00 Din 2.386.000 EUR UL. SUMADIJSKI TRG BR.8 =4.470,11m2 .5 2.205140% 8R2 1150,?; ZGRADAU UL. SUMADIJSKI TRG '3 BR.8 BEOGRADU pod obj 0 =14m2 Pneto =12,50 m2 Ukupno: 295.733.953.00 Din 2.386.000 EUR Ovim potvrdujem da su ovde koris?ene' cinjenice i podaci apsolutno ta?ni. Doti?na nekremlnajgtamIIWam mm I spolja I iznutra' I izvr?ena je kompletna analiza trzi?ta mm mm ?rm I.- Procenjiva? Olga Boki? dipi. (1512:!" Egg ?mm? 1.- UI. Matije GupcaI pr, await?: KAI A mobemu :Ipx- ?I-pab. uoncr. II 99:13. ml. {mull n?j- HHCOHI: -- . Iva-41. f??ih'?mr - USKLADIVANJE I PROCENA VREDNOSTI: REKONSILIJACIJA DOBIJENIH I ZAKLJUCAK: 1.TRZISNI PRISTUP ,,Tr2i?ni pristup daje indikaciju vrednosti poredenjem predmetnog sredstva sa identi?nim ili sii?nim sredstvom za koje je informacija ceni dostupna." PRISTUP Procenjena vrednost: 6.053.663,00 EUR obzirom na karakteristike objekta koji je predmet procene, procenitelj se Opredelio za procenu vrednosti predmeta procene primenom komparativne metode. Na osnovu prezentovanih informacija i izvedenih zaklju?aka vezi sa istima, Procenitelj smatra da trii?na vrednost na dan procene iznosi: VREDNOST 6.053.663,00 EUR EU Srednji kurs EUR na dan procene 24.03.2017 god. 124,9355 din 750.324.349,34 Din Din Ovim potvrdujem da su ovde kori??ene ?injenice i podaci apsolutno ta?ni. Doti?na nekretnina je detaljno ispitana i spolja i iznutra i izvr?ena je kompletna analiza 75 um} Swami} Olga Boki? [41333 UL Mati' Gupga?hr?4?gir3imh Beograd i'ynnaz 51?, 23 Jz.u.a.-mmwp .. H. oil-mm up I L1 .T . 7?5 Tn r- THL-K ?was? T. . NIL-I?Srkr?ft 15.53;: .35 r??i a t? a; .-. 'r-F :1 '1 m: g? {mains (395;) 4H LOKACIJA: Kmnpuu mum-(1 We.) Pameia: 1387131; Pam-sins; 3038 mhz. 704083. KD: W?m 91:55 My ?@113 . 139114 06%? {2 Mun} Parcels: 13371.91: Wm!e: 2. Pwumnz; xo- umum; 0135558. 3 sacmm-umpm c? Pamela: 1387-1?. DeoPmle: 1; an. m; Opium; sachm-wmua 15041132? A .3 km. Mht?pm- - - 24 Hlmexuh.? .5 -- f'Et" 1 5..- an PREDMETA mm a? 44; 7" dintBest Western Hotel ?umadija, Sumadijski broj 8, KO. Cukarica, Beograd 25 Prizemlje Hotela ?if . T'r . Lt. a! may" g, . w. l- 2.. mam:- 26 .. - hb'df??t ru?u'ui- Nivo -1 ?g . an mm f} maids: (311023 M1 27 . 3.11 . 52%? .. - u. ., g-w- . .-. . 3 Mural mg. 5.12;; ?3 ?x3. "h vi: Konferecijske sale na Nivou -1 i Prizemlju b39591), p. . .. ugyxa m: .. .-: ?92.3.6 bafw . 29 p. I (my. i? . .l . - 4.1.11433: (all. LINKOVI IZVOR IINFORMACIJA IZ OGLASA: rIlistingH 182984 1.000 eurIm2 Se 2016 - - nun-ca mg Freda 9202132909121} Pram I in. m: Nanredm Realitica Prodajem Hotel 5a tri zvezdiae, Bulevar, kompletm 2 apremijen, garaza! Vrsta; Prudajern Halal NW1 Sad - M: Bulevar Cenn: 61.545000 spavatlh Saba: 12 Stambena miina: 542 rn= Norman}: Klirna 0min] ?uvnjn s: prawn: "Eva-Etta IBAN Eta Unis: ill Wilden hazel sa :vezdice suntan-1mm Nova: Sada. Pradajesehnmpiemo Honei st sastoji 0d 12 emu. reoepc?e. restorana. Suki apartman Ima LCD TV. DVD. svnje mm lemma. Apanmani khmatizuvnni. Gan-ah mere-u 0d 93m2, kn}: ukode ulazl can. Kontakt: Milan Obrado?? Oilasia: Grad New: "56$ "Mine 0.13.0. Nnvi Sad yam Pas. 711 UWzomnjl: Mobital nlja Telefon: 0038121661 335? Mob?ltel: *3-83648222131 I - minim I an 2. http: realitica. comlhrIlistian435803 .000 eurIm2 FEB 2017 Prodajem Hotel, Centar \d?rsta: Prodajern Hotel Podrque: anaEka. Banja Loladja: Center Carla: 6850.600 Godina Gradnje: 2009 Spavadih Saba: 12 Kupatila: 15 Surnbena Paw?na: 850 1111 Zemiji?s'te: 500 m1 Parking Nesta: 10 Kllma Uredaj await: 5e prevail: NE vrilte IBAN glue 0915: Hotel lma 12 soba 1 sauna] ilma godIij din can: aka 850000:er hujnim parietal-n mam; Banji, ovaj hate! poseduje spa ?mar sa hidmmasainmn kn: salmon: i masainim mtmanima. Hotel nudI klimatlzman: sub: sa LED W111i 1 balkunima. Ogla?o: STELLA Registuski broj: 5&1 Upuzarunjc: Mobltul Tciefan: 68136612874 Mnhitel: 4381637406426 mmgiaavm: 3. real Itica coth rI 29223? 1.280 eurIm2 Mart 2017 Am r. "95-21 9m. Mm Hellman! up); . .. Prudajem Mmi Baum Brdn, ?uhadu, Becgrad, {472.000 via an MEMM WMM We: Cuka?a Inladia. Em Bah Masai. Wieilu, Eukaria. swam, Srbila new med: lama ad Calla ?3'2 000 Win: 1 Samba-n Pom-inn; 1?72 IIF onls: Paine-Elm. mu, odIiEm pasta-m pruslnr minim-scam: and. mod? I'm-nerve. Domino :3 V262 mimic klinilw. Win. ?endish 2'5 Bro] 109ng Vii- detour! Oglulo: 295 T?efon: awash-22?, Dali: m1: 1291;37:475351 me: Ling- NARODNA SRBIJE KURS VALUTE: Hapoana Sanka Cp?uje Narodna Banka Sr'biie kursna Iista Ameri?ki doiar Au?sitraifiski dozar Bil-l konvertibiina mar ka Britanska funta Danska kruna Evro Hrvatska kuna Japanski fen Kanadski doiar AUD 8AM GBP DKK EUR HRK JPY CAD 14.7708 143.1 742 16.6105 123.5737 102.9523 35.8091 37.6745 63.3723 143.6050 16.6605 123.9455 16.7033 103.2621 86.0673 243032017 115.4614 87.9375 144.0353 16.7105 124.3173 103.5719 36.3255 34 DOSTAVLJENAIDOKUMENTACIJA: Ham 0 Henoxpemocm . newsman spams it} smog 26.3.2017 11:42:32 Huje cnyx?eua Hogaum KaTaCTpa l'lonaun 0 Mamqnn ?poj onm'mue: 7025?4 Onm?mua: WPM LIA Manual-m Epoj mtn'apcxe cum-rune: 704083 Kamaapcm onurmua: ?aw? amypI-Iocm: 23.3.2017 Cnm?a: HYKAPMLIA 1. Hanan? napuerm LUYMAJJVIJCKH Epoj napuene: '13871 nan?poj napuene: 1 I'loapmnna HF: 3008 Emma semuun-a: Baum-r: Bpoj nucra Henoxpemocm: Epoj maria: FPAHCKO 763 247 Hogan" 0 new] napuene EpBi'?Eha: Hnaonu Ha napuenn Hagan: Spoj: chra npasa: 06mm csojnue: OBMM npana: Yneo: 1 HOLE Vl OBJEKTOM IJJYMALMJA Ail. 1: at PABO KOPH LLIT-I QPXABHA PC HERO PABO 1] 1 Tape-m Ha napuenn Hena Tepe'ra 3a?enem6a napuene Hena 3a66nem?e 2. Hanan? all?panama u. rpabeaanmu-I o?jemna Haana vnnue: Kyl?mn 6p?oj Kyfum non Bpoj ?oapmnna m2: Haunt! Kopnmhetba: l'lpaaim aaryc o?jem?a: Mmaoml ?pain :13 o?jem H??na: I Anneca: 8 1091 3rpAnA OBJEKAT HPEYSET M3 XOTEH All. a: 35 Hanan}! Henoxpemom . - . -- baa-mum! 690i: 8pm npana: CBOJVIHA 06mm caojuue: 06m: npana: LLEHO HPABO Blues: 111 ?Pepe-m Ha o?jem'y h' 331cm tepe?ra: XMBOTEKA nary? ynuca: 15.6.2011 TpajaI-be Tepem: ?anm npecmnxa: Dunc Tape-Ia: Taper Bpoj: chra Tepm?a: nary? ynuca: Tpajalrhe "lepera: ?aw? npecra?lca: 0mm ?repe'ra: Taper Gpoj: chra mpm?a: ?aw" ynnca: Tpajathe Teperra: ?aw? npecrama: Onm: TepeTa: Taper ?poj: chra Tam: Amy" Tpajaibe ?re-pen: ?an-syn npemamca: Onnc Tepem: Taper Epoj: ch'ra repeTa: ?aw" ynnca: Tpajarbe Tepera: ?aw" npecranxa: Dram: repent: Taper ?poj: chra Tepe'l'a: nary" ymica: TpajaI-be Tapewa: Ila-um npecuamu: Omlc repera: 3a6anexc63 o?jexra BABEHEXBE 15.5.2011 g: 20.8.2014 VP 3: 20.8.2014 a: a: 29.5.2015 at OCTAIIE BABEHBKEE 29.5.2015 Lg. x: Jam-.4. 36 . Roxana ?if? .- i; EJ 46'in TEORETCKM- I 26.3.2017 20:45:48 I Hnje cnym?eHa ucnpasa ?ogauw KaTacha HSHOKPETHOCTM Hanan? 2d DB 6711) ~d 9f2-4392-9 1&1?d1cc2cf13a96 Harm-Inn ?poj onm?mue: Onurmua: Mam-mu Spoj onumsue: onmna: 1131'?? 33?? Cnpx?a: 70254 704083 umpmuA 23.3.2017 1. Hogan?! 0 napuenu . t. i3, mar-?us: {Sup-?2" "i15?e27 hum-I: Spoj napueue: Hon?poj napuene: ?oapmnna n12: B'pcra Immi??i?m 13371 1 3008 Bonu'rer: Bpoj mun-a nanomemocm: 763 . Epoj nnaHa: 247 Hanan" 0 new; napuene Bpoj nena: 2 A__ml Kwn'ypa: [1011 D1 OBJEKTOM npaBa Ha "apnea? Hasus: XOTEH UJYMALLMJA A411. AnneCa: Mann-mu Gpoj: chra npana: 06mm csojmae: 061m npasa: Yuan: HPABD PC 1/1 Tape-Tu Ha napuenn Hana TepeTa 3a6enem6a napuene Heme saw?xeaam 2. Hanan? srpanama a rpabeBuchuM o?jelcmna ?h?ii?a? Bpoj Kyhuu non ?poj m2: Hanna mpnm?en-a: npaauu era-rye onema: "Hanna Ha o?jem Hazua: A lunar-:- 14 31' PALLA OEJEKAT 3A YROTPEEY A421. it 37 Jul-{Elf ?i ?m?yn npecramn: Ormc Tepe?ra: Taper Epoj: mpera: ?aws ymlca: Tpajalbe ?aw" npecramca: 011m: Tepe'ra: Tape-r ?poj: chla repera: ?awn yrmca: TpajaI-be repera: npecraI-ma: 'Onnc Tepm: Tepe?r 6poj: chra repera: ?aws ynnca: Tpaiathe repera: ?awn npecramca: 011m: Tepe?ra: Honaun Henoxpemocm 1111p l?caiastar. rgzgov. 53.3%. 7.7 317.73Hartman 6pc}: chra npasa: CBOJVIHA O?nnk caojnue: O?lm FIPABO Vat-:0: 1/1 Tepe?m Ha oneu-ry ma?a? 3pm TepeTa: XMHOTEKA ?aw" ynnca: 15.6201 1 Tpajalbe 12pm: ?aw? npecramca: Omu: repen: Tape-r Spoj: chra TepeTa: XMHOTEKA (lawn ynnca: 20.8.2014 Tpajarbe 12pm: . a: 3? OCFAJIE BABEHEDKBE 20.8.2014 a: BABEHEJKBE 29.5.2015 a: a: XMHOTEKA 29.5.2015 3'36enem6a o?jeiaa 355? 'Hena sa?enexc?e - we[HEr?fJf?erlh?oh raga {513- mama Gupta . .551}. . IIPABEE Spoj: 740?05?81816f201-0-03 ?an-'31: 6.120! 1. {'01 {Immanuel 23-25;- Ecorpaa Ha ocxiony Imam 13. cm 1. 0 Bemramma (?Cm Peny?nnxc Cpt?injc?. 6ij 4432010) :2 ma?a 192. was 1. 395033 0 woman? (33. ?188? (7 6173339711 31320i3i macmm Peugs?snixe Cpt?inje?. 6330} 3052010) peznasajyim no jc Hum-16:12: 'i?mxn? 01m awn-am. npamc .1021?: 31-.- HMEHYJE CE 350mm (?parocnas) Dara, Jim'lomrpami nmcaiep apxnrexnpe, alpaca: Ma?mje {361111 40. Beorpan, 3a (argon-or '53. 06mm apmirehnpa - 33:1 masoljeme apxmem'oncxm ii rpahemmcxo 3:153:2qu pause. Ha o?jemxma mmoxorpmaac upouena :pmim?e apexuocm o?jexara ()6paasomeme Irpamc Ha Imam 30. cma 3. 3631: ca 15.1.} i. c1113 2, 33Ko?ia geranium-ta 131:1ch Pen-?mixe Cp?uje?. apoj 44.2010}, o?jas?o j: 33321:: Home 313 Bantam 3- 1: r'nacmrm: Peny?mzxc Cp?ujc?. 53;: 73:201.) 3.1.0.3910. romme. 2am? maca?xy Pem?m :3 L?p?ujc?. 6p. 79.12610 29.10.2010. romme 3: macaw}: Pcny?mxe Cp?nje?. 6p. 813201!) 03. 5.1 1.7010. minim. 3? Humans-:21 je Gummy anHa 6 7. 3amh'a 0 Bemramma 1a 3'2 38.3368 Ha Kasupma'r '33. BEHFIHKE. CJCQICHB {105836 0 HC?ylba?aH?? i 3 (bmozconnjy liilL?lOMe uacpeny 11pm Hat-macaw: opr'chm. 3) .tiaoa'oxomijy any-Ice tummy Ha} qHux mama ogepcay upegz oprazmn?. 3} 110131333- .0 munch: 4} 301cm 0 o?jassaemm mm Haqum-I panama. :33 nompny Ha canc'romxma opl'amrsalmjn mpyqanx yapymeiba. m: 111381511 mm npenopyxe (3110321 11.121 :prn-Izc :pxcammx upra?a. mpquix mm npanmix Emma 3' j: mam-mar 3a cyacxm' gem-ram pamm. oanoczm 3a Koje jc 061133.30 capyqac Immune. mimic Kaprc. agnoc?o {bo'rommijy 11339421 ?E?'l?a?ia 3a Kanmma'm ca nayqimm 33am?: micy :La .mca?amsaajy new?: 11'; mince 4-6. Hakim . HchaeHO je 51a 3:3 32133613 30mm II ?oxa?ae 0 ycnaBa 2a npensnijenc 3111:0503: npm?aBHlm 11 To: 39 EE av - . Em r'uar'f?ffrl?f??l -yaepeme .zpm'ammamy, 4mm: :12 mani?mc mam-c 9013mm, -.mszn an my pannje npecmiao pagan nzmoc npm?snom 360:" Tea?: nospcne sumac?! 1:3 pawns: 5mm; .13 Hujc ocyhum as. many 'm'raopa Hajmmac men mecezni. Ilopm mun ycnona .onncaam: :mxaa?c ce Ilucdiimx ycxxoaa npomxcamm 3:11:0qu 0 23:05:13: :1 T0 1a 53313.13? zma om'osapajyhe creqeno memm o?pa'some H3. cn'mijasza cxcueam L3JHOCHO Ha ocuonmm crymijaua 32 onpcije?y o?mmr 3a :m'a Haimam: 1aBpmeH}' cpemy mxony),1a um Haj' 1:15,: mama pal-am :ch?raa crpyum fIf?Ci?T?jj?? 213:3":219 12:33: :5 npaixazizm 3 qu?xijm-i?j ?am; a 31:11! macaw. :1:le 10c"; may 0533;53le nocsmna rage-15.7.. iioznocnxau 33:23:: ic nuance 33x1 cs 3: car: noipc?ne amaze 3' mncm' oapeaat?aa wanna 13. 33mm 17 macaw: Pcny?mxc (?p?njem ?puj npomicaao gm 22 Beunaxa munocn inm?napcmy 3a nccnose 'zax-rea 'imenuname ca Enigma Jammie Item-Phenom yczmaa {mm aqcma. 133mm: 3.: 1103mm Baxrer; ca Jomaxma IBpEJeHoje :m nommcmau mud-Ba yummy ea umnnam: semam. ma je mime-m peme?m Ra . 3: 513mm Ha canon}: mam 13. i 333mm 0 3.1 :mmIaI-mma. ?cyxa: Hporm; 0301? panama Meme cc noxpc?ym 3:111:3an mop npu 3"npasmm 3' {may on 30 gran-1 55am: pemezha .?izti. gaggfm?a?iasmami PRETPOSTAVKE I OGRANICAVAJUCI USLOVI: Osim slu?aju dobijanja druga?ijih instrukcija, procenu vrednosti smo izvr?ili vode?i 5e dole navedenim pretpostavkama i ograni?avaju?im uslovima: i? lzve?taj proceni sa?injen je 2a svrhu navedenu izve?taju i za klijenta navedenog tim vezi, on se moie koristiti iskiju?ivo od strane klijenta za koga je sa?injen i isklju?ivo za potrebe koje su nazna?ene izve?taju, osim siu?aju kada se za suprotno dobije pisano odobrenje procenitelja. Procenitelj ne snosi odgovornost ni za kakve posiedice koje su rezultat kori?cenja izve?taja 0d strane drugog iica i protivno svrsi koja je napred navedena; 7.. Bilo kakva reprodukcija, obelodanjivanje, ili opisivanje bilo kom dokumentu ili usmeno prezentovanje tre?oj strani sadriaja ovog izve?taja podrazumeva prethodnu pisanu saglasnost procenitelja; i izve?taj proceni vrednosti se maze prezentovati isklju?ivo i samo svojoj celosti; Pretpostavljamo da su dobijene informacije, koje se ti?u predmeta procene, potpune i istinite, pa 5 tim vezi ne snosimo odgovornost za njihovu validnost; f'i Dostavijena pravna dokumentacija uzeta je obzir, ali bez obaveze da istu pravnog aspekta tuma?imo, te je tim vezi na?a odgovornost p0 tom pitanju iskiju?ena. Preporuka je da se vlasni?ki dokumenti pregledaju 0d strane pravnog savetnika, a mi zadriavamo pravo da izve?taj izmenimo skladu sa njegovim tuma?enjem; r1 Ukoiiko vi?e Iica polaie viasni?ka prava na predmetu procene, izve?taj proceni se sa?injava za predmet procene kao celinu, bez obzira na postojanje vi?e vlasnika i veli?inu njihovih udela; informacije koje se odnose na komparative, ?esto se prikupljaju usmenim upitima, pa i2 tog razloga poiazimo 0d pretpostavke da su tako dobijene informacije verodostojne i ta?ne. Vizueina identi?kacija komprativa se ne sprovodi; :7 Ne?emo sprovoditi inspekciju predmeta procene ili njegovih deiova koji su pokriveni, neizioieni ili nepristupa?ni. Pri nedostatku relevantnih informacija, procena biti sprovedena na osnovu na?ih pretpostavki. koje ne moraju da budu ta?ne i 23 koje ne snosimo odgovornost; slu?aju da na terenu nije mogu?e sa sigumo??u utvrditi podudarnost predmeta procene p0 zahtevu klijenta i predmeta na terenu zbog nedostatka dokumentacije, identi?kaciju na terenu ?emo izvr?iti shodno klijenta da se radi predmetu ?iju vizuelnu identi?kaciju vr?imo. Za bilo kakve nedoslednosti i primljene neta?ne informacije, ne snosimo odgovornost; I1 Procenitelj ne sprovodi nikakva merenja dimenzija, teiine i drugih karakteristika ve? ih dostavlja klijent ukoliko se za tim javi potreba; Prilikom utvrdivnja vrednosti uzeto je obzir stanje predmeta procene prilikom vizuelne inspekcije. Na?e mi?ljenje stanju predmeta procene izneto izve?taju se ograni?ava na karakteristike koje se mogu vizueino opaziti. tom smisiu ne odgovaramo za ostaie nedostatke koje treba da ustanovi reievantno stru?no lice pregiedom predmeta procene. Na?a preporuka je da cilju ?to preciznije procene, najpre ovla??eno lice izvr?i pregled predmeta procene, kako bi se ustanovili eventuaini nedostaci koji se ne mogu vizueino opaziti; E'i Ekolo?ka pitanja, uklju?uju?i, ali ne ograni?avaju?i se na sada?nje ili mogu?e zagadenje zemlje, vazduha i made ili drugim ?tetnim i opasnim supstancama p0 zdravije i okolinu nisu predmet razmatranja utvrdivnja trii?ne vrednosti. na?oj nadleinosti nije sprovod?enje biio kakvih ispitivanja vezi sa tim; lzve?taj proceni validan je na dan koji je izve?taju naveden kao datum procene; 1 Ma?a mi?ijenje vrednosti zasnovano je na trenutnim usiovima. obzirom na to da je trii?te kategorija koja je podloina stalnim promenama usled razli?itih dru?tvenih, politi?kih i ekonomskih de?avanja, na?e mi?ljenje vrednosti treba uzeti obzir kontekstu napred navedenog; Procenitelj nema obavezu da azurira izve?taj i2 biio kog razloga nastale situacije koja se desiia nakon datuma koji je izve?taju naveden kao datum procene. 41 Sadiiaj obrasca 2a stamhene nepokretnosti ,7 - rr?r? a" 4 I. Opis Forma podatka Dodatne infannacije f3 ?ff 1. Vrsta izve?tavanja 5?11 :11 ?23 if .7 Prva procena (1), . . . 1.1. Reprocena (2) 1 Prva prooena (procemtelj) 2. Vrsta nepokretnosti Sta.? (1). slu?aju me?ovitih stambeno komercijalnih nepokretnosti, podatak se unosi prema ve?inskoj Kuca (2), Stambena . -. tn 1? 2.1 zgrada (3) 4 - Komercijalna nepokretnost namenl _upne povrsme nepo_re Komercijal?na Potrebno 1e svaku 0d stambenlh, komercualmh Ill mesowtlh nepokretnosti unetl jEd?U 0d nepokretnost (4). ponudenlh kategorua. Popunjava 5e ukoliko je vrsta nepokretnosti 4 Komercijalna nepokretnost (primer. trgovinski . Zgrada ugostiteijstva Hotel objekat; hotel; skiadi?ta; kancelarijski prostor, sportsko rekreacioni objekat; ili razbijeno po 2'2? Namena nepokretnosti Sumadija delovima kompleksa miin i tri silosa; objekat funkciji izrade name?taja). Namena se mo?e dopuniti detaljnijim opisom. 3. Adresa nepokretnosti . 3.1. Sifra mesta 791113 Sifra mesta prema ?ifamiku Republi?kog zavoda za statistiku 3.2. Ulica Sumadijski "g br.8 Beograd Mora bit] popunjgno, os:m ukoilko ge vrsta nepokretnostl 4, kada se popunjava ukoliko 1e podatak raspolozw 3.3. Katastarska op?tina 70254 Sifra katastarske op?tine prema ?ifamiku Repubii?kog geodetskog zavoda 3.4. Bra] Ilsta nepokrelnosti 763 K0 Cukan'ca 3.5. Sg?ggtastarske 138? Podatak iz Lista nepokretnasli. Moie se uneti jedna ili vi?e katastarskih parcela. 3 8 Pod bro] katastarske Podatak iz Lista nepokretnosti. Dostavljaju se podaci same 23 nepokretnosti koje su predmet parceie 1 procene. 3'7. Bro} objekta na parceli 1 i 2 5:32: [2 Lista nepokretnosti. Dostavljaju 3e podac: samo za nepokretnosti kole su predmet 3 8 Broj posebnog dela 3 Podatak iz Lista nepokretnosti. Dostavljaju se podaci same za nepokretnosti koje su predmet objekta na parceli procene. 4. Tehni?ke speci?kacije Spratnost objekta kom se nalazi nepokretnost (u slu?aju da je vrsta nepokretnosti 1) ili spratnost ceiokupne nepokretnosti (za vrste nepokretnosti 2 i 3). Options pulje za vrstu 4'1' Spratnost objekta ITO nepokretnosti 4 - Komercijalna nepokretnost. Navodi se broj etaia, ra?unaju?i i potkrovlje kao zasebnu eta?u. Opis strukture 1.Zgrada "9?Sme?swa Mogu se dati dodatne informacije 0 strukturi (spratnosti) objekta (primer Pr+1+Pk), posebno 4.2. ti Hotel SumaduaZgrada br_2 - . . be . .. I tn nepo re nos Pamo?na zgrada ucaju vrste nepokretnostl 3 (stam na zgra a) I 4 omercua na nepo re 03 . Unosi se samo ukoiiko je vrsta nepokretnosti 1 Stan. Broj etaie na kojoj se stan nalazi iz iista 4'3' Spratnost Po Pr 431? PHD nepokretnosti. Navodi se eta?a I potkrovlje kao zasebna etaia. 5. Povr?ina nepokretnosti -. . povr?ina pod objektomZG 1 2 - . . 5-1- POVFSIHS P=14m2, . Procenjena povrsma navedena lzvestaju procenl. 5 2 Opis povr?ine Mogu se dati dodatne informacije neto povr?ini objekta, posebno slu?aju urste nepokretnosti nepokretnosti 4 - Komercijalna nepokretnast 5.3. Povr?ina parceie 3.008 m2 Popunjava se ukoliko ie stavljena pod hipoteku zajedno sa nepokretno??u. 5. Broj soba 6.1. Broj soba Unosu 5f: bro; soba naveden izvestaju procem. Popunjava se 2a vrste nepokretnost: 1 - Stan 12 - Kuca. 7. Stanje nepokretnosti 7.1. Godina izgradnje 1971 Godina posiednje Popunjava se ukoliko je na objektu (nepokretnosti) bilo adaptacije. Navodi se godina kada je 7.2- .. 2006 . . . .. - . . . . . . adaptacue Izvrsena posiedma adaptacua. Vrednost ne moze mania 0d godine izgradnje. 7.3. Grejanje 1 - CG slu?aju da podatak ne postoji proceni, dati adekvatno obrazloienje. - - Raspoloiivola - 5e evidentira ukoliko banka ima hipoleku na stanu i Garaia I Garaino mestol Garaza I Garazno . .. - - . 7.4. mesto I Parkin mesto Parking mesto a vrednost stana nue uracunata vrednost Garaza i Garazno mesto 1 Parking 9 mesto. slu?aju da podatak ne postoji proceni, dati adekvatno obrazloienje. Povr?ina Garaie! 7.5. Garainog mesta! Popunjava se ukoiiko garaia I garaino mesto I parking mesto ulazi urednost koiaterala Parking mesta Upisanost . 7.6. nepokretms?u Katastar nepokretnosti Popunjava se ukoliko postoji bilo kakva dodatna napomena. Poieljnoje da 59 ovom polju navede ?to ve?i broj podataka koje mogu da dopn?nesu kvalitetu prooene vrednosti 7 7 Komentar za nepokretnosti, poput karakteristika iokaciji nepokretnosti, tj. objekta (posiovna, stambena, nepokretnost industrijska. poljoprivredna zona i 51). komunalnoj opremljenosti (struja, kanalizacija. voda i 51), vrsti ku?e (ku?a nizu, dvori?na ku?a i 51), stepen zavr?enosti objekla (objekat izgradnji, izgraden objekat i Sadriaj obrasca za stambene nepokretnosti 19115711! ?um-1mm: Opis Forma podatka Dodatne- informaci 3. Podaci vredn?osti P111 .1121 . . 8.1. Datum prooene 24.03.2017 Datum poslednje procene vii?ne vrednosti nepokr'einosti Procenjena trii?na 8.2. vrednost 6.053.663,00 EUR Zvani?na ?ifra valute kojoj je izraiena procenjena trii?na vrednost. Sifra '12 kodeksa ?ifara 83' Valuta procene EUR NBS. Tekstualni podatak duiine 3 karaktera. 8.4. Ugovorena cena Numeri?ka, dve decimale Popunjava se kupevma nepokretnostl za kow se dostavljalu podac: (koja 1e data kao kolateral) ?nanSIrana IZ kredIta. 8.5. Valuta ugovorene cene Zvani?na ?ifra valute kojoj je izraiena ugovorena cena. . Podaci procenitelju Popunjava se podatak za ?zi?ko lice koje je izvr?ilo procenu. be: obzira da Ii radi samostalno ili 9.1. lme i prezime Olga Boki? . preko pravnog I103. 92' Broj re_?er1ja I licence 740-05-018151'2010-03 Unosi' 5e broj _re?enja iz registra sudskih ye?taka, a kad. se uspostavi proceniteljska struka procemtelja unosme se bro; resenja IZ procemteija nepokretnosti. 9. 3. Naziv pravnog lica Agencija ETAolga Boki?PR Popunjava 5e ukoliko je procenitejj angaiovan preko pravnog lica. 9.4. PIB 105908901 Popunjava se ukoliko je procenitelj angaiovan preko pravnog Iica. 10, Metode procene trzisne vrednosti 10 1 Metoda trzi?nog poredenja (u EUR) 6.053.863.00 EUR 10 2 Metoda zasnovana na prinosu (u EUR) 10.3 Metoda tro?kovnog pn'stupa (u EUR) 11. lzbor metode procene trii?ne vrednosti Metoda tliianog 11 poredenja (11 EUR) EUR 331?: 1.11.3. 11111111311 06-1w; ?1?01? a 11111 01: 1 . lv'm1lymn